建商縮手、預售市場震盪卻不跌？ 全台平均開價狂漲直逼5字頭

隨著《平均地權條例》子法預告完成，建商紛紛縮手，預售市場同步震盪，根據591新建案統計，今年4月供給及房價變化，發現六都、新竹價量明顯脫鉤，供給僅8544戶公開銷售，較去年同期衰退近1成，除了新北、新竹及台南量增外，其餘皆縮水1至4成；反觀房價在營建成本支撐下仍未露出疲態，全台平均開價每坪仍小漲2萬至48.1萬，年增3.7%。

數字科技旗下591新建案指出，儘管受到329檔期效應加持，4月預售市況仍難擋利空壟罩，不僅買氣驟降，尚未去化的餘屋庫存也讓建商放緩推案；由於營建成本未顯著下降，建商讓利空間有限，導致買方更裹足不前，形成買賣雙方僵持不下的局面，隨著下半年選戰議題升溫，短期內想回穩，恐怕還有一段路要走。


觀察預售市況，重災區落之一的台北市，去年同期還有近600戶公開銷售，到了今年直接腰斬至300戶，年減直逼5成，主因為市場氛圍低迷所致，加上預售價格已攀上高原期，屢屢挑戰買方接受度，導致近期案場來人普遍冷清，業者除了暫緩推案，也採取廣告放送等促銷手段，盼能度過這段青黃不接的時期。

而新北市受惠蛋白區挹注，整體供給仍維持恆溫，土城區有總銷高達50億元的「皇翔MRT」登場，貢獻逾350戶量體。此外，如八里、林口及淡水等地也都有量體逾百戶的新案進場，為新北預售市況挹注活水。

至於量能一向充沛的桃園市，現階段當地建商大多轉為觀望，專注去化手邊餘屋，4月份僅有中小零星個案登場，一級戰區包括桃園區、中壢區、龜山區等地推案均降至低水位，量縮4成也排名第二。新竹則因去年同期受建照申請卡關，推案水位較低，因當地就業人口充沛，帶動精華區段的個案銷況回溫，連帶刺激建商推案意願，不僅讓房價「正常發揮」，供給面也在水準之上。

台中市去年因房市熱絡，價量齊揚，但今年適逢打炒房升息等變數，建商急踩剎車，呈現量縮價漲走勢，像蛋黃區西屯區去年同期在指標案挹注下，合計有超過1000戶進場銷售，今年卻僅存不到300戶進場，年減直逼8成，也成重災區。

至於表現最狂的台南市，除了去年基期較低，又成功延續329檔期氣勢持續有新案出籠，搭配延推案下場助攻，才能在市場逆風之際，形成推案熱潮。從數據來看，4月推案戶數由去年175戶暴衝至1387戶，年成長直逼7倍，其中又以安南、永康與善化等蛋白區最旺。

反觀高雄市，近期因科技議題退燒，加上苦於房市過熱，部分蛋白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快，買方接受度難以為繼，整體動能逐漸冷卻。