股災+關稅戰衝擊！5月六都買賣移轉創14年來同期新低

美國關稅政策不確定性高，加上股災衝擊，根據六都地政局資料顯示，5月六都買賣移轉棟數合計1萬7196棟，月增1.9%、年減36.1%，除了新北市和台中市，其他四都均呈現年月雙減，與去年同期相比，六都量能大減近萬棟，更創下2011年同期以來最低。專家分析，買賣流程需1至2個月，主要反映4月的房市交易，在銀行放貸緊縮，且關稅戰牽動股匯市，衝擊投資人信心，使得民眾購屋心態觀望。

根據六都地政局資料顯示，今年5月的買賣移轉棟數，僅新北市和台中市出現月增，前者為4816棟，月增26.6%、年減27.4%；後者是3390棟，月增5.7%、年減31.1%。其他四都則是年月雙減的態勢，依序為台北市1732棟，月減18.4%、年減42.9%；桃園市3266棟，月減5.9%、年減23.6%；台南市1738棟，月減1.7%、年減38.9%；高雄市2254棟，月減10%、年減56.6%。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房屋交易到登記約有1至2個月的買賣流程，5月買賣移轉棟數主要反映4月市況，關稅政策衝擊股匯市，投資人信心下滑，資產族的身家大幅縮水，購屋心態更加觀望，加上銀行放款依舊緊縮，使得買氣不易放大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察前五個月的六都建物買賣移轉棟數，整體交易量合計8萬2107棟、年減27.1%，創下近八年的新低紀錄，其中，新北市、台南市和高雄市都年減超過3成以上，台北市也有逾2成的減幅，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市則是近九年最低交易量表現。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指分析，新北市與台中市是「唯二」月增率成長的都會區，新北市月增達2成6，關鍵在於土城區的指標新案完工，土城區總戶數逾1600戶的金城舞系列案「世界花園」，3月取得使照後陸續交屋，使得5月的買賣移轉戶數暴增近千棟，帶動新北市的整體量能，也助攻六都5月買賣移轉棟數較上月微增。

台中市因北屯、太平等地交屋量回穩，加上相對平價的海線，持續吸納首購買氣，且沙鹿、梧棲等地，仍處於完工交屋的高峰期，光是沙鹿區，5月量能相較4月大增上百戶，使得台中市5月的買賣移轉棟數繳出單月正成長的好成績。