購屋信心創55個月新低、首度轉悲觀 專家：房市浮現三趨勢

中央大學台灣經濟發展研究中心今（3/27）日發布3月消費者信心指數（CCI），不僅總指數71.86點，創下11個月以來新低，「購買耐久性財」指數101.99與「購買房地產時機」指數99.56雙雙創下罕見新低，前者創下26個月的新低，後者落入低於100的悲觀區間，且指標創下近55個月新低紀錄。專家指出，房市浮現單一自住為王、大型建商獨霸和農工商店崛起等三大趨勢。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今日表示，央行於去年9月實施第七波選擇性信用管制後，消費者信心就呈現下滑趨勢，今年初雖有年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降，使得1至2月的指數微幅反彈，但3月台積電宣佈將增加赴美投資，引發國人憂慮；央行首季的理監事會議雖無第八波信用管制，卻強調持續進行專案金檢，去槓桿化的態度積極，使得房市觀望心態更趨濃烈，導致3月購買房地產時機指數寫下近55個月的低點。

周鶴鳴指出，在大環境仍處於緊縮格局下，當前房市不僅貸款成數低，融資成本相較過往明顯提高，根據央行公布的資料，現今不動產放款的平均利率幾乎超過2.5%，買家不但要準備更多的自備款，每月繳款金額也因利率提高而承壓，若收入無顯著成長，民眾購屋意願恐會在低檔徘徊，而總體經濟則受到美國總統川普的關稅政策影響，不確定性高，2025年房市可說是鴨子划水，銷路推進緩慢，價格也將盤整。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，受到官方嚴控資金流量，房市「有錢當老大」的態勢將更鮮明，市場浮現三大趨勢，首先是「單一自住為王」，受新青安政策保障，單一自住買盤貸款條件相對好，進軍房市的意願較高，金管會數據顯示，現今購置住宅貸款超過6成來自原本無殼的首購客，單一自住者對市場的影響力將進一步放大。

其次是「大型建商獨霸」，由於銀行收緊土建融放款，唯有財力雄厚的業者能屹立不搖，且金管會預計今年將租賃融資公司納管，中小型建商的融資管道將更受限，所往後新案市場將更明顯朝大建商傾斜；最後是「農工商店崛起」，政府管制著重住宅市場，對農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品影響較小，因此，農工商店四類產品也可望持續吸引資金停泊。