房市起風了！五都議價率翻揚 專家：朝買方市場傾斜

從2024年下半年開始，全台交易量重挫，反映在議價率，房仲業者觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，分析去年同期數據，六都之中僅台中市維持平盤，其餘五都議價率出現上揚，專家分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，使得主要熱區皆出現議價率增加趨勢。

綜觀住商機構內部數據，今年截至2月中旬為止，六都當中的議價率，以台南市達到19.5%、桃園市18.2%名列第二；至於成交委託天數，以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市房價具親民特性，若早期賣方入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率較大，反觀台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎；而桃園市成交天數與議價率皆呈上揚，主因是重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在房市寒冬之下，成交委託天數上揚，但同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。

針對新北市、台中市及高雄市皆呈現成交委託天數下修，但議價率上揚或維持平盤等趨勢，賴志昶補充，目前市場維持低迷，若能順利成交，多為體質較為良好物件，無論是地段或機能，甚至於價格，都具有優勢，此類型物件正中剛性買方需求，尤其三個都會區近年各有房市議題，長線前景仍是明朗，致使委託天數出現下滑。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初之成交狀況對比，即可知景氣變化，去年初適逢新青安貸款上路，全台瘋小宅、低總價物件，當時六都議價率皆不到1成5，可見當時賣方大多待價而沽；今年初進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園市、台南市等價格出現鬆動，此波房市寒流，已將風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，考慮多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。