2025房市受四大變數衝擊永慶葉凌棋：房價由漲轉跌、交易量縮2成

今年房市猶如大洗三溫暖，上半年交易急速升溫、下半年陷入急凍，永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（12/26）日表示，全年房市呈現「上熱下冷」格局，預估全年交易量將在34.7至35.5萬棟左右，相較去年成長逾1成；至於2025年房市，將有四大變數影響，包括美國政經、兩岸關係、地緣政治及國內房市政策是否持續房貸緊縮和加碼祭出信用管制，推估交易量將減至約2成，交易量降至28萬棟左右。

永慶房產集團今日發布2025年第1季房產趨勢前瞻報告，葉凌棋先引用「政大永慶即時房價指數」，今年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉，房價跌幅約在1.6%至4.5%之間；若進一步觀察七都指數變化，新北、台南較前一季下跌2%內、跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中季減2.3%至3.3%，僅高雄市季減幅超過4%。

觀察近年來的房市交易，葉凌棋指出，統計2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023至2024年的建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處於15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025至2027年將出現爆量新屋完工潮，估算全台預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。

葉凌棋分析，美國總統川普即將在2025年1月就任，全球經濟面臨極大的不確定性，而美中關係變化將影響台海情勢的發展，加上俄烏戰爭、以巴衝突未來走向不明朗，地緣政治風險仍高，以及國內房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而央行的第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。

葉凌棋認為，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期2025年房市呈現「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟左右，相較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

至於房價走勢，葉凌棋認為，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7%至10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%到15%的跌價空間。