2025年Q1房市調查：看漲民眾季跌2成 近5成認為房貸緊縮至2026年

銀行滿水位，央行祭第七波房市管制，2024年邁入尾聲，民眾如何看待2025年的房市？房仲業者今（12/26）發布2025年首季趨勢前瞻報告調查，相較於前一季，民眾看漲房價的比例從55%，到本季大幅降至32%，減少2成3；有6成4消費者購屋意願會受到影響，其中有1成以上的人終止購屋計畫，同時，有4成6的民眾認為房貸緊縮情形會持續到2026年以後。



永慶房產集團今日發布2025年第1季趨勢前瞻報告網路調查分析，由業管部經理陳賜傑進行說明。陳賜傑表示，銀行從今年7、8月開始緊縮房貸，加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制，逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例大幅下降，而看跌比例增至33%、增幅為19個百分點，看跌比例超越看漲，顯示民眾對房價看法已呈現多空交叉，房價看法反轉。

在銀行房貸緊縮及央行第七波房市管制措施，消費者的購屋意願也受到影響。陳賜傑說明，根據調查結果發現，有6成4的民眾認為購屋意願受影響，其中，有5成3的人購屋意願降低，更有1成1的人會中止購屋計畫，顯示購屋意願大受衝擊。



陳賜傑指出，觀察調查結果，有3成8的人房貸緊縮會持續到2025年下半年，但是，有4成6消費者認為銀行房貸緊縮的狀況可能會持續至2026年後，顯示民眾看待銀行房貸緊縮的狀況，短時間內難緩解，目前房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象將會持續一段較長的時間。

在銀行滿水位的情況下，直接衝擊有意購屋貸款的消費者，不少銀行也拉高利率來消化申貸人潮。陳賜傑分析，從調查可看出，有6成8的人認為貸款額度最少需要買賣總價的7成以上，同時，也有5成9的消費者認為房貸利率超過2.75%就會超過負擔能力，觀察目前市場上房貸利率的地板價已到2.5%左右，部分銀行甚至上調至3%，顯見民眾已難以負荷。



調查報告也問及民眾，房價要下調多少，才會增加購屋意願？結果指出，若房價下調達1成，有3成8民眾的購屋意願會提升，如果再下調達15%，購屋意願會再增加2成3，意味著有超過6成的民眾會願意購屋。

民眾如何看待2025年房市，陳賜傑說明，有7成7民眾認為明年的房市交易量縮；至於房價部分，有3成6消費者認為明年房價下跌超過5%，顯示在房貸緊縮與信用管制下，今年下半年房市買氣急凍，衝擊消費者購屋信心，對於明年的交易市況也保守悲觀看待，同時也翻轉對於價格上漲的預期。

影響房市走向的關鍵因素，陳賜傑分析，7成7民眾認為影響2025年房市的最關鍵因素是銀行房貸緊縮，其次則是通膨與新房市政策也是重要變數，占比也高達5成以上，受到部分銀行現貸及央行第七波房市管制後，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，讓民眾購屋態度轉趨謹慎，連帶影響到房市交易明顯降溫。