雙北近3年漲幅最強行政區 新北蛋白區漲幅竟勝蛋黃區

三年來房價漲幅只增不減！房仲業者根據實價登錄資料，彙整雙北行政區均價漲幅的前五名，台北市由松山區以漲幅10.1%奪冠；新北市則由三峽區奪冠，漲幅達18.1%，也是雙北行政區中，漲幅最高的行政區，而新北市漲幅前五名的行政區中，前四名都坐落蛋白區，在比價效應下，讓蛋白區漲幅勝蛋黃區。



台北市松山區三年漲幅10.1%，為北市漲幅最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，松山區是北市的精華區域，不僅基礎建設完善、生活機能佳，擁有雙捷運優勢，還有明星學區加持，吸引不少換屋、置產族群進駐，且區域內釋出案件相對較少，住宅產品炙手可熱，去年全年成交量達757件，平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬，雙位數漲幅居台北市之冠。

緊追在後的內湖區漲幅為7.7%，陳金萍分析，內湖區整體環境清幽，生活機能完善，而內湖科技園區是各大科技公司總部，帶來大量就業機會，促使該區房市購屋需求穩定，內湖區去年交易量達1174件，相當於平均一天成交3件，是台北市最熱銷的區域，均價從60.7萬上揚至65.4萬元，價量表現俱佳。



至於新北市漲幅第一的區域是三峽區。陳金萍表示，北大特區發展已臻成熟，是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域，正在建設中的捷運三鶯線，未來可直接連接板南線、桃園機場捷運，對於當地交通大加分，充分反映在房價漲幅上。

若再觀察漲幅前五名的行政區中，前四名都坐落於蛋白區，漲幅均超過16%，由2021年的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」，但在比價效應下，吸引有購屋預算考量的首購族外溢到蛋白區購屋，讓新北蛋白區漲贏蛋黃區。

此外，板橋區去年的成交量高達2540件。陳金萍表示，板橋區是新北市最中心的行政區，新板特區、江翠北側重劃區也是重點發展區域，交通方面擁有「五鐵共構」的板橋車站，新埔、江翠及府中等商圈也讓區域生活機能更加完善，購屋需求穩定，去年交易量達到2,540件，房價則從45.7萬元升至52.7萬元，漲幅達約15.3%，價量兼具。

陳金萍補充，台北市房價高漲，基期相對較高，房價漲勢有限，但榜單中前五名漲幅仍有5%以上，顯示北市門牌魅力不減；而新北市相對基期較低，漲幅則皆在15%以上，這5個行政區皆有重劃區開發，區域房市發展可期，使得房價表現獲得支撐力。