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小宅化

小宅交易大升溫「這一都」在5年間占比破1成4

2024-10-18 11:00

在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。房仲業者根據實價登錄統計，盤點2020年至2024年七都各房型交易占比變化及平均總價，發現1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢，尤其在台中市的成長最多，交易占比近五年增加超過14.2%，位居七都之冠。
七都小宅最熱區出爐！新北霸榜5區、台中2字頭看得到

2024-09-23 11:21

受到高房價與家庭型態轉變，主要都會區的小宅化越來越顯著。房仲業者根據實價登錄，盤點近一年全國、七都25坪以下的房屋占比，發現全國小宅占比已突破2成，而七都小宅交易最熱絡的行政區排名，桃園市中壢區奪冠，新北市買氣旺盛、共有5個行政區入榜，而台中市北區平均單價竟然看得到2字頭。
8月全台戶數大增、戶量反減專家曝2因素揭數量反差

2024-09-18 16:25

根據內政部戶政最新統計資料，8月全台戶數934.3萬戶，持續創下歷史新高，但戶量已經連續三個月剩下2.51人，持續寫下歷史新低，且人口數量也開始從去年12月的高點、2342萬人，呈現逐月遞減，顯示家庭人口組成減少，與當前小宅化的發展趨勢吻合。
千萬元總價越買越小這一區晚4年購屋從3房住套房

2024-07-23 09:23

高房價壓力，讓購屋族越買越小，根據《591實價登錄》統計，今年上半年七都各行政區總價在千萬內的住宅產品交易坪數，發現整體較2020年明顯縮水，其中各縣市又以新竹縣竹北市最有感，當地成交坪數從39坪縮水至17坪，整整減少22坪，換句話說，該區民眾晚4年買房，將從原本的3房變成「住套房」，不禁令人大嘆想買房真的好難。
小宅化衝擊！陽台面積也縮水這一都陽台最迷你

2024-06-13 11:38

隨著小宅化趨勢的興起，陽台的面積普遍縮小，尤其在北部地區更為明顯。根據房仲業者統計，今年前五個月的實價登錄交易顯示，高雄市的陽台佔有率最高，達到99.1%，其次是台南市的98.6%和桃園市的97.7%；反觀台北市的陽台佔有率最低，僅有86.3%，然而，陽台面積最小的並非台北市，而是新北市的1.8坪，成為七都中陽台面積最迷你的都會區。
【央行理監事登場2-1】下修豪宅門檻降溫房市？全台恐陷入「小宅化」現象

2024-06-10 07:40

近期再傳出民眾漏夜排隊購屋，房市熱度居高不下，政府能用的「大絕」政策可說是傾巢而出，效果卻事倍功半，中央銀行近來邀約房產業者跟銀行主管喝咖啡，外界預期6月13日召開的理監事會議中，將推出新一波的管制措施，只是專家和業者都搖頭直呼，中大坪數產品被邊緣化，市場充斥著低總價、小坪數物件，恐讓全台陷入「小宅化」現象。
都會區「小宅化」趨勢明顯 1房型產品交易熱度攀升

2024-04-12 13:17

受高房價影響，主要都會區的小宅化現象儼然成為趨勢。房仲業者根據實價登錄資料，在五年間，台北市的1房型占比增加近15個百分點，到2023年占比高達近2成最高；五都和新竹地區的1房型產品交易占比在五年間也有明顯增幅。反觀，七都的3房、4房以上產品交易占比全面下降。
豪宅認定門檻降低舊制屋主交易稅金差四倍台北大安區最多房屋「升級」

2024-03-11 16:37

財政部日前宣布下修豪宅交易稅課稅門檻，各縣市標準下降，讓許多去2023年出售符合舊制條件高總價房屋的屋主措手不及，房仲業者表示，以台北市為例，豪宅交易稅課稅門檻從7千萬降為6千萬，採用舊制申報的自然人屋主今年5月報稅時，恐將繳納更多「財產交易所得稅」。
每戶人口數2.53人再創新低「這現象」從雙北以外延伸

2024-02-15 14:07

根據內政部統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，再創歷史新低，加上統計單人戶的數量增加，小家庭是主要家庭結構，導致每戶人口數量緩慢減少。專家表示，由於每戶人口數量越來越精簡，且房價維持高檔，使得小宅化趨勢從雙北向外延伸。
用總價換空間去年移轉單戶面積創史上最小

2024-01-30 13:29

根據內政部統計月報資料顯示，2023年全台建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪。專家表示，在高房價的趨勢下，民眾只能以有限預算換取購屋空間，若與10年前相比，平均的買賣移轉面積就減少5坪；另外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，也是導致「越買越小」的主因之一。

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