這因素助長北市預售交易 3行政區近五年增幅6%

台北市房價高漲，因土地供給少且昂貴，自都更危老條例生效後，挹注預售屋推案量能及交易，根據房仲業者統計，觀察近五年各行政區交易占比，大安區和大同區在危老都更帶動下，預售交易占比增幅逾6%，而士林區受惠北投士林科學園區話題，預售交易占比位居全市行政區之冠。

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點2017年5月12日都更危老條例生效後，從2019年至2023年間、台北市12個行政區的預售屋交易占比及變化。研展中心副理陳金萍說明，北市素地稀缺且價格昂貴，既便預售推案量體較小，只要滿足危老的條件，就能適用相對簡易的程序及較短的時間進行重建。



陳金萍表示，大安區土地價值不斐，又土地供給稀少，近年來，在北市府大力推動危老及都更，預售推案有顯著提升，加上精華地段優勢，讓該區預售屋交易占比從近五年前的1.5%提升至8.1%，增幅達6.6個百分點，位居北市第二。

至於大同區，陳金萍指出，大同區屬於台北市早期開發的地區，老舊公寓、大樓比例高，新建案大多透過老舊建物整合拆除重建或危老都更而取得。近年也受惠西區門戶計畫，帶動預售市場熱度，近一年預售交易量也十分熱絡，北市每6筆就有1筆落在該區，占比高達16.8%，而五年間的占比增幅則有6.2個百分點，微幅落後士林和大安區。

而預售交易高居北市之冠的士林區，則是有士林北投科技園的加持。陳金萍說，北投士林科技園區號稱北市最後一塊大型土地開發案，也是「台北科技走廊」的一塊重要拼圖，隨著指標企業與公共建設的進駐，商辦及住宅後市看好，吸引不少建商插旗推案，士林區的預售屋交易占比從2019年的0.2%提高至2023年的6.9%，近五年間增幅達6.7個百分點。