想在北北基桃生活圈千萬買房 這地區交易最夯

北北基桃生活圈逐漸成型，加上新青安房貸上路，許多民眾逐漸往北市以外的地區尋覓千萬以內的房屋。根據房仲業者盤點北基桃總價千萬元以內的十大交易熱區，桃園市就盤據5個名次，中壢區更以1785件居冠，相當於1日交易超過5件，淡水區以1603件次之、桃園區則以1444件排名第三。

永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊，統計新北、基隆、桃園總價千萬元以內的十大交易熱區，前5名熱門行政區，桃園市就占4個，顯見桃園千萬價格內的房屋選項眾，使得交易熱絡。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市人口於今年正式突破230萬人，也是六都中唯一人口自然增加正成長的縣市，加上交通便捷，連接雙北，吸引不少購屋族落腳桃園地區。

桃園市中交易量最大的中壢區與桃園區是桃園市都會重要核心，分別是全台人口第三與第二多的行政區。陳金萍表示，中壢車站與桃園車站是該行政區主要的商業中心，總價千萬內交易平均面積約26至30坪，除了重劃區屋齡相對較新，當地也有不少屋齡20年至30年以上的中古屋，吸引有預算限制、房數考量的小資家庭青睞。

而楊梅區與平鎮區也分別以1000及884件交易量排名第四及第五，陳金萍分析，這兩區是桃園重要的工業區，鄰近龍潭科學園區，就業人口穩定，購屋平均面積達32至35坪，居住空間相對較大，觀察桃園市上榜的4行政區交易量共計5113件，等於桃園市的千萬購屋交易1天至少15件，房市相當蓬勃。

新北市也有5個行政區入榜，其中淡水區1603件位居第二，因生活機能完整，有台北捷運淡水線加持，還有平均2字頭的單價優勢，平均屋齡21年是榜上屋齡最年輕的行政區。

與台北市內湖、南港相鄰的汐止區也有624件交易，除了樟樹灣、汐科的就業人口，3字頭的房價對於內湖科技園區、南港軟體園區、南港經貿園區的上班族具磁吸效果，平均交易總價約705萬元。

至於新莊區、三重區、板橋區是新北市人口稠密地區，也是新北市房價較高的區域。陳金萍表示，總價千萬內的交易件數有585件以上，平均屋齡32年以上，平均總價763萬元至779萬元，但總價千萬內的產品以舊公寓或小套房為主，而舊公寓通常坐落在精華地段，房屋單價也較新大樓實惠，吸引消費者目光。

基隆市唯一入榜的是件數558件的安樂區，平均單價每坪16.3萬元也是榜上單價最低的行政區。陳金萍說明，安樂區總價千萬內的交易主要是基隆長庚醫院以及大武崙工業區附近的舊公寓，除了吸引本地自住客，也有部分通勤族透過高速公路或國道客運往返雙北。