土建融年增率創近5年新低 央行：「這政策」讓建商趨於保守

中央銀行今（10/25）公布9月消費者貸款暨建築貸款餘額，建築貸款（土建融）餘額3兆2349億元，年增率續降至6.86%，創下近5年新低；央行官員表示，觀察土建融的年增率持續趨緩，由於健全房市措施至今未有任何放鬆，效果持續發酵，建商在投資也趨於保守。

央行公布9月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額9兆7607億元，續創新高，相較8月增加793億元，年增率擴大至5.60%，連續4個月走揚；而建築貸款餘額3兆2349億元，月增84.9億元，年增率縮6.86%。

央行官員表示，9月五大銀行承做房貸金額續創去年4月新高，顯示新青安貸款自今年8月1日上路後，申貸情況非常熱絡，從全國買賣移轉棟數就能看出，進而反映在購屋貸款增加。

相對於購置住宅貸款年增率持續擴大，土建融的年增率則呈現趨緩，央行官員說，9月建築貸款的年增率為6.86%，為2018年11月以來的新低，前一次的低點在2018年10月、年增率6.53%，倘若建商、開發商持續保守，年增率會逐漸下滑。

由於購置住宅房貸在新青安加持下，使得年增率擴大，是否意味著房市回溫？央行官員強調，健全房市部分持續進行，還有囤房稅2.0仍在立法院進行審議，儘管房市相關政策的不確定性沒有之前大，仍會受到制度、稅收、所得等影響，經濟前景也是一大因素，除非出現很大的變化，否則房市不會突然大幅熱絡，新青安帶來的誘因會持續多久，有待觀察。