新青安助「這總價」產品成寵兒 七都交易熱門行政區出爐

新青安房貸在今年8月正式上路，為房市祭出大利多，但新青安貸款額度上限僅1000萬元，若以貸款8成回推房價，約為總價1250萬元內的產品最受惠。591實價登錄統計，今年8月七都各行政區符合總價1250萬元內交易熱門行政區後發現，房價最貴的台北市僅大同與萬華符合條件，而桃園市、台中市和南二都則是所有行政區都能因新青安而受益，可望帶動一波低總價買盤。



雙北房價狠甩其他都會區 「限定區」適用新青安

全台房價最貴的台北市，僅有2個行政區房價符合新青安房貸資格，分別是萬華與大同。萬華區8月成交量中，符合新青安房貸條件的產品以公寓為主，而大同成交多集中在15坪以內的中古套房；兩區因開發早、房價較低，近年分別因捷運萬大線動工及西區門戶計畫，增添不少房市話題。

而房價為北市一半的新北市，要挑選總價低於1250萬元的區域，僅第二、三環的行政區上榜，以淡水、新莊、汐止交易最熱絡。其中淡水區不到千萬元的房價最親民，未來伴隨淡江大橋、淡北大道等建設議題，可望擺脫塞車困境；而新莊區與汐止區距離北市較近，房價表現自然不俗，前者以公寓產品符合新青安房貸標的，而後者則多以地段偏遠的中古大樓為主。

桃園、台中蛋黃區找得到 新竹縣市多在蛋白區

吸引大量脫北者的桃園，所有行政區成交價皆可因新青安房貸受惠，桃園、中壢和龜山的交易最熱門。桃園區域內有中路與小檜溪兩大重劃區，未來將有捷運綠線行經，而中壢區以中壢車站周邊低價區段交易密集；龜山區的成交量以A7重劃區貢獻最多，因緊鄰新北，還找得到總價千萬內的2房新建案，為雙北首購天堂。

至於近年房價飆漲的新竹縣市，交易量最多的竹北市與東區總價都已超過1250萬元，剩餘行政區成交量依序為北區、香山、湖口。北區開發早、生活機能完善，南寮漁港周邊較容易找到符合新青安房貸條件的房屋，而一旁的香山，因公道三道路開通，加速與市區的連接，接收外溢買盤，湖口則以工業區周邊成交密集。

而台中市以北屯、西屯與北區成交熱門，北屯區重劃區多、交易熱絡，而西屯區與北區成交量分別集中在中科與一中商圈周邊，商業機能與就業需求強勁，吸引投資自住買盤。

南二都受產業、建設帶動 科學園區和工業區夯

房市圍繞在南科話題的台南市，以永康、東區、安平交易量最多。其中永康區與安平區因北外環快速道路完工後，可望縮短與南科的距離，而東區是台南市的精華區，建設利多下，區域內的平實重劃區新建案成交價已站上5字頭。

最後，高雄市以三民、楠梓、鳳山交易最熱門，三民區與鳳山區為高雄人口最多的行政區，居住需求強勁，前者未來有捷運黃線，後者則有三井LaLaport將坐落於此，前景看好，楠梓區近年受惠台積電設廠議題，身價翻倍，8月交易量多以楠梓加工區周邊最為熱絡。