全台低薪+高房價差距4.6倍 七都之中這裡的最慘 差距近9倍

根據內政部實價登錄統計2019年至2021年全台房價漲幅，再比對「勞工平均提繳工資」，近三年來，全台房價漲幅達20.1%，而平均提繳工資僅成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅的4.6倍；七都中又以台南市最慘，平均購屋總價增加172萬元，漲幅達34.3%，但平均提繳薪資僅成長3.8%，近三年房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年台南市受惠於科技產大廠、重大建設進駐等利多議題，吸引大量買盤湧入，房價更出現大幅飆漲的現象，對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的在地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境。

央行在「第16期金融穩定報告」中指出，去年不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全國房價所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2季高點，民眾購屋負擔持續走升，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，當房價所得比太高時，收入所得跟不上房價，將導致家庭負擔過高，進而排擠其他正常消費。

陳金萍指出，目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍，民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。根據勞動部、內政部實價登錄統計資料，從2019年至2021年，全台平均購屋總價漲幅達20.1%，從1,006萬增加到1,208萬，房價負擔增加202萬。

反觀，2019年勞退每人每月平均提繳工資從39,370元，到2021年成長至41,075元，僅增加4.3%，工資雖有上升趨勢，仍不敵房價漲勢凌厲。

進一步觀察七都會區狀況，台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元，增加172萬元，漲幅達34.3%；但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8%。近三年房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍，為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。

而房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市，仍有2.4倍差距。陳金萍指出，當地因新竹科學園區，推升縣市整體的薪資水準，加上半導體產業蓬勃發展，竹科2021年整體營收和出口金額雙刷新高紀錄，帶動薪資成長，近三年增幅達9.1%，為七都最高；但剛性買盤需求強勁，帶動房市交易，甚至出現投機客炒作亂象，房價漲勢兇猛，購屋總價從1,056萬元攀升至1,285萬元，三年差距229萬元，漲幅達21.7%，高薪資也跟不上房價飆漲速度。

在房價迅速飆漲，薪資水準不高且成長緩慢時，受薪階級要想以「薪水存頭期款」、「薪水繳房貸」，變得越來越困難。若以全台平均總價1,208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下，再用4月五大行庫新增房貸利率1.561%計算，每個月須繳4萬6,905元的房貸，已超過平均提繳工資4萬1,075元；儘管貸款年限調長至30年期，每月應繳房貸也要3萬3,949元，房貸已占薪資8成以上。

陳金萍表示，高達8成以上收入都要繳房貸，對受薪階級是非常大的經濟負擔，勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若持續升息，每個月房貸支出還會增加，房貸負擔壓力不容小覷，甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。因此，民眾購屋前應考量自身負擔能力，每月貸款金額最好不要超過家庭收入1/3，同時保留一些利率調升的緩衝空間，若進入升息循環，才不至出現無法繳納的風險。