囤房稅2.0來了！會計師提醒租屋族恐將承受包租公囤房租稅負擔

為落實居住正義，並鼓勵多屋者釋出房源到租屋市場，行政院會上周（7/6）通過「囤房稅2.0」政策；儘管政策有配套，多屋族釋出屋源出租，房屋稅率反而調降；但會計師提醒，仍要留意房屋稅恐轉嫁給租屋族的後續效應。

KPMG安侯建業會計師洪銘鴻表示，房屋稅並非不能轉嫁給承租方，可預期未來囤房稅2.0一旦實施，包租公、包租婆恐將此租稅成本轉嫁給租客，租屋市場恐將因此面臨挑戰，最後卻由原本就欠缺購屋資本的租屋族，實質承受囤房稅2.0的租稅負擔；提醒相關政策也需一併考慮其後續影響。

據行政院會日前通過財政部「房屋稅差別稅率2.0」方案，全台持有4戶以上住宅者，非自用部分的房屋稅稅率由1.5%到3.6%，上調至2%至4.8%；相當於囤房稅的「地板及天花板」一併調升，最快2024年7月上路，估計全台將有36萬戶負擔增加。

此外，房屋歸戶方式也從各縣市變成「全國歸戶」，讓囤房大戶將無所遁形。

政策也有配套，囤房大戶若能釋出屋源進入租屋市場，名下房產出租且申報所得達租金標準者，房屋稅稅率也從現行最高3.6%，降到2.4%。

洪銘鴻分析指出，以現行財政部財稅資料庫的能力，房屋稅要改採「全國歸戶」並不是太大的問題；但房屋稅是地方稅，非自住住家用最高稅率到底多高？日後將交由各縣市自行訂定。

因此，未來各縣市間相關稽徵系統之統合，以及各縣市差別稅率的區間訂得是寬鬆還是嚴格，才是「居住正義」能否被落實的二大關鍵。

至於房屋改為「全國歸戶」是什意義？KPMG安侯建業會計師陳志愷舉例，甲君在A市及B市各擁有3戶住宅，共6戶，過去按縣市歸戶時，都享有「自住」的較低稅率，未來改成「全國歸戶」，只剩3戶可享有「自住」稅率，其餘3戶將分別依照A市及B市所訂定持有6戶適用的稅率進行課稅

建商囤房稅率拉高 資金積壓經營壓力大增

值得注的是，本次「囤房稅2.0」也將建商餘屋2年內的適用稅率，由1.5%至3.6%，調高為2%至3.6%，地板稅率拉升；此外，建商餘屋如持有超過2年仍未作任何使用而空置，將會適用到2%至4.8%之囤房稅。

陳志愷表示，建商為不動產事業，未來新屋完工後要盡快完成租售交易以實現獲利，避免投報率不足造成龐大資金積壓與經營壓力。而建商推案到底是因為景氣波動而暫緩銷售，還是為避免高額囤房稅而低價出售，將成為建商權衡利弊的新課題。