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    五大銀行新承做購屋貸款破千億 新青安占比創近8年新高

    2024-06-21 17:11 / 作者 徐筱嵐
    央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣1162.35億元,再度刷新歷史紀錄。資料照
    中央銀行今(6/21)公布5月五大銀行新承做房貸利率為2.187%,相較前一個月上升0.011個百分點,新承做購屋貸款金額新台幣1162.35億元,再度刷新歷史紀錄,而新青安房貸占比也突破4成,創近8年來新高。官員表示,5月新承做購屋貸款金額和今年前5個月六都買賣移轉棟數都有明顯增加,主因為工作天數多、新屋交屋潮,以及出口表現佳、企業持續設廠投資,帶動周邊購屋需求等因素所致。

    央行今日公布5月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.187%,較4月的2.155%、上升0.032個百分點,除了消費性貸款利率下降,其餘各類貸款利率均較4月上升所致。若不含國庫借款,則5月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.190%,較4月的2.170%、上升0.020個百分點。

    5月五大銀行新承做購屋貸款金額為1162.35億元,再創史上最高紀錄,而新青安貸款金額在五大銀行新承做購屋貸款金額的占比持續攀高。經研處副處長曹體仁表示,統計5月新青安房貸在五大銀行新承做購屋貸款的占比為40.64%,創下2016年7月以來的新高。

    曹體仁指出,觀察購屋貸款金額創新高,且觀察今年前5個月的六都買賣移轉棟數,整體移轉量約11.2萬棟、年增約30%,金額和數量增加有3個原因,一是5月的工作天數較多,二是遇到新屋交屋潮,三是市場交易熱度持續,部份反映出口表現佳、企業持續設廠投資,帶動周邊購屋需求,以及股市帶來的財富效果,新青安房貸激勵民眾自住購屋需求增加。

    由於貸款金額和買賣移轉棟數雙雙上揚,是否意味著房市過熱?曹體仁說,政府相關部會都在檢討健全房市方案成效,並調整相應的措施,而央行的角度是希望信用資源不要過度留入房是,所以推出第六波選擇性信用管制措施,盼房貸的增長速度不要過快。

    另外,央行調升1碼的存款準備率,後續是否會反映在五大銀行新承做購屋貸款,曹體仁強調,存準率主要控制貨幣數量,對在外的流動貨幣產生作用,才會反映在利率,要觀察對利率水準的帶來的影響,而今年3月的升息,對房貸影響皆反應完畢。
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