明年存在4大變數影響 專家：房市呈「量穩價緩漲」

知名房仲業者今（12/21）發布房產趨勢前瞻報告，業務總經理葉凌棋指出，今年房市呈現「上冷下溫」格局，七都第4季房價均創歷史新高，全年交易量守住30萬棟；明年影響房市的四大變數包括經濟情勢、兩岸關係、地緣政治及通膨，預期將呈現「量穩價緩漲」格局。



永慶房產集團今（12/21）發布2024年第1季趨勢前瞻報告調查，由業務總經理葉凌棋親自主持並說明。他指出，觀察今年第4季七都的房價與前一波歷史高點相比已大幅上漲，其中新竹縣市較上一波高點漲近9成，台南市也上漲逾7成，而桃園市與台中市都有超過5成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。

再與去年第4季房價相比，桃園市、新竹縣市與台南市漲幅超過1成，台中市年度漲幅近1成左右，反觀雙北、高雄市的年漲幅為個位數，房價相對平穩。若與前一季相比，七都今年第4季的房價，雙北、台中市季漲幅在2%內，呈現持平盤整，但桃園市、新竹縣市、南二都漲幅均逾3%，顯示房價仍小幅上漲中。



根據預售屋實價登錄統計，今年總銷金額達1.25兆元，交易量為7.86萬件，與去年同期相比，總銷金額增14.8%、件數增10.2%。葉凌棋表示，今年上半年受到《平均地權條例》新制修法上路後，定調不溯及既往，從3至6月逼出一波交易潮。

不過，7月後預售屋限制轉售，房市政策的衝擊淡化，加上通膨預期，新青安政策上路，使得自用、長期置產的需求回籠，買氣整體回溫，七都中，又以南二都表現亮眼，交易量與總銷金額均成長超過2成，新竹縣市量增幅度小，但總銷金額大增逾3成。預估今年全年交力量在30.3萬至30.8萬棟間。

展望2024年房市，葉凌棋分析，明年經濟可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉折點，國內進入大選年，總統大選結果與台海情勢的未來不確定性高，將影響房市表現，儘管全球通膨漸趨和緩，但國內碳費即將開徵，恐推升「綠色通膨」，加上工資上揚，預期國內通膨難降，將導致營建成本增加，房價也難有下修空間。