不動產聯盟總會：5大因素讓明年房市看「明」 籲新青安利率降至1%

不動產聯盟總會13大不動產業今（12/27）舉行聯合年終記者會，公布明年房市預測字為「明」。總會理事長林正雄表示，影響明年房市的5大因素，包括新青安房貸持續發威、房地產政利空淨出、美國聯準會（Fed）釋放明年降息、ESG將推升營建成本上揚，以及3位總統候選人皆未加碼打炒房，且提出利多政見，對產業有加分效果。

不動產聯盟總會13大不動產業今日聯合舉辦年終記者會，總會理事長林正雄指出，今年房市兩大主軸是「政策補貼」和「淨零排放」，讓房地產業者與民眾能以清晰、明白的心態佈局，到明年將會更趨於明朗，有助於穩定房市，因此，選出明年的預測字「明」。

林正雄代表聯盟總會提出3大建議，一是新青安房貸激勵首購族的進場意願，目前加碼補貼後的最低利率是1.775%，建議應直接補貼至1%，甚至拉高貸款額度到9成；二是建築界的關鍵原料鋼鐵、水泥、電力等都屬於排碳大戶範疇，建議政府應加強宣導淨零排放，並以給予租稅補貼與獎勵措施，推動製程與設備更新，降低綠色通膨衝擊。

三是建議新政府應鬆綁選擇性信用管制。林正雄指出，央行的高價住宅定義已經不合時宜，加上營造成本攀升、都市地價持續上漲，台北市高價住宅定義為7000萬元、新北市6000萬元和其他縣市4000萬元，都應予以調整，且限貸4成的規定也一併放寬。

又央行在今年1月中旬針對購地貸款部分，要求借款人切結在18個月內動工興建，屆期未動工興建按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。林正雄認為，目前土地貸款在購地階段只能貸款4成，另有1成要動工才能撥款，且18個月內要動工，使得土地整合遇到困難，衝擊到中小型建商營運規劃，建議鬆綁嚴苛的購底貸款規定。

此外，針對高房價之下，許多青年族群無法順利購屋成家，林正雄代表聯盟總會獻策，除加碼新青安房貸補貼利率至1%，且提高貸款成數至9成之外，可結合「促生育政策」，育兒家庭可向政府貸款1成自備款，以全額貸款方式購屋，若該家庭5年內再生1胎，則自備貸款免予償還，可提高生育率且降低生活壓力。