無懼打炒房、房市爆巨量 2023年全台推案量再破2兆

政府祭出多項政策打炒房，但房市、房價仍屹立不搖。根據591新建案統計，2023年全台總銷金額爆出2.08兆元的巨量，年增7%，創下有統計以來的新高，房價受到通膨、營建成本的影響持續飆漲，全台新案開價直逼6字頭糕點，成交價也攀升到每坪54萬元，相較去年同期，開價和成交價雙雙大漲逾1成。

隨著2023年進入尾聲，591新建案分析，回顧今年政府打炒房加碼力道，接連祭出禁止預售換約、第2戶限貸令、囤房稅2.0等，還有四年一度的總統大選讓利空滿天飛，房價短期內未見回檔，在新青安房貸吸引買方回籠，使得「價漲、量縮」的現象成為今年常態，估計到明年上半年仍會是「各走各的路」。



北市房價漲勢最猛 新北桃園剛性支撐

591新建案總編輯李忠哲表示，今年各縣市房價漲勢最猛烈的地區並不是中南部，反而是台北市。台北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下，總銷突破4000億新高，開價、成交價均年漲1成多，部分低價位區塊也有建案衝上單價百萬俱樂部。不過，現階段市場變數多，高資產族出手意願減弱，整體需求疲弱，無論來人、成交速度皆位於谷底，選後估計將維持量縮價揚走勢，買氣則以個案表現為主。

李忠哲說，新北市受到北市高房價外溢效應，今年剛性有買盤撐腰，但部分區域苦於房價過熱，下半年銷況開始踩剎車，不少推案為了暫避選舉鋒頭未能如期公開，隨著利空消散，明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續布局，預估量能將迎來一波反彈。

至於桃園市，李忠哲指出，今年總銷及戶數的縮水幅度高居全台之冠，除了與前幾年房市熱絡，建商在當地搶推衝高供給有關；原先預期在第4季在青埔、客運及A7等地登場的新案，受大選影響紛紛延後，導致推案全面熄火。



新竹漲中看跌 台中新案續推上揚

新竹縣市則在一片「漲」聲中首見價跌，李忠哲表示，主原因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期，而今年不僅蛋黃區推案緊縮，公開新案多屬外圍低總價首購產品，價格呈現下修姿態，預計明年當地房市將持續量縮，氣氛轉為保守觀望。

台中市今年供給量雖然同樣下滑，但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤，加上新青安房貸催出剛性需求，隨著選舉將近且房價漲勢未歇，市場逐漸恢復理性。整體來說，現階段台中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區。

台南因基期低爆量 台積電讓高雄吃定心丸

南二都部分，台南市今年在329檔期、延推案強力支撐下，為各縣市最火熱的縣市，因短期內湧進大量推案，帶動房市急遽發展，以南科周邊為例，目前善化、永康新案已開出4、5字頭行情，總價千萬內的2、3房產品含車位幾乎看不到，在東區等精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬，導致買氣削弱。此外，高雄市在台積電確定動工後，房市彷彿吃了定心丸，今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。

展望2024年，李忠哲表示，隨著選舉等干擾消退，加上新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞，市場信心應能逐步回穩；只是2024年仍要面對全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、打炒房未歇，甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂，房市只會「比今年好一點」，要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難，提醒買賣雙方千萬別抱過多期待，以免做出錯誤判斷。