頂級豪宅不再天價？「陶朱隱園」揭曉第二戶成交　單價重摔110萬破防

備受矚目的豪宅指標「陶朱隱園」話題再起，網紅 Joeman 今（5/13）日發布開箱影片，揭開陶朱隱園的神秘面紗。根據台北地政雲最新揭露，該案去年8月低調成交3樓戶，總價7.5億元，換算單價僅約243.8萬元，跌破300萬元大關，相較前一筆揭露的17樓紀錄，成交單價364 萬元，單價落差竟高達110萬元，如此驚人的跌幅，引發業界熱議，究竟是「樓層差」還是「價格修正」。

根據北市地政雲資訊顯示，這筆最新交易位於3樓，建物總坪數約346.9坪，屋齡約7年，若以車位單價 500 萬元計算，扣除車位後每坪單價約243.8萬元。

回顧2025年10月底公告，陶朱隱園以總價12億元、換算每坪單價近400萬元，出售17樓戶，未料，隔月中工就發布重訊，成交總價下修至11.1億元、換算單價為364萬元，讓利高達9,000萬元，由外籍吳姓人士以現金付款，引發市場熱議。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中受訪時說，陶朱隱園公開成交的第一戶，儘管總價高達11.1億元，但議價過程被砍9,000萬元，「砍掉的金額幾乎能再買一棟豪宅，對建商而言是重傷」，相當於單價364萬元成為天花板價格，後續買家必然會參考行情大幅砍價。

陳定中說明，一般住宅每坪樓層價差約1.5萬至2萬元，豪宅為3萬至5萬元，但陶朱隱園的3樓每坪單價直接跌110萬，超出市場預期，「顯示價格認知正在重新洗牌，往後要再看到每坪單價300萬元的價格恐怕更難，單價預計將維持在250萬元左右」。

陳定中指出，隨著屋齡增加、市場景氣回歸理性，考量到陶朱隱園的特殊建築規格與高昂成本，買家已不太可能追價，在競爭激烈的豪宅市場中，銷售回歸理性價位，或許有助於提升去化速度，縮短成交週期。

至於建商找網紅開箱帶動討論度的做法，另一名業界人士抱持保留態度。該名人士直言，對於負擔得起數億元豪宅的買家而言，「隱私」是首要考量，但透過開箱讓內裝設計、動線被大眾一覽無遺時，頂級買家的購買意願恐怕受到影響。

陶朱隱園過去標榜為頂級豪宅，被網民稱為「信義哥吉拉」，在開箱熱潮過後，能否靠著「理性定價」走出銷售緩慢的寒冬，將是房市觀察的重點。