少子化衝擊房市！新竹扶幼比22%冠全台　專家：高所得撐起最強學區宅

產業結構決定人口紅利，更直接影響房市熱度！根據內政部最新統計，2025年全台未滿15歲人口持續下滑，但新竹縣市憑藉竹科強大的產業磁吸力，扶幼比皆以20%以上傲視全台。專家分析，新竹高所得帶動「雙寶家庭」湧現，使三房及熱門學區宅買盤極其穩定；反觀產業發展受限的嘉義縣，扶幼比僅12.2%敬陪末座，人口外流與老化不僅削弱生育動能，也讓區域轉向以在地自住與換屋為主。

根據內政部三階段人口統計，2025年全年未滿15歲的人口為268.1萬人，較2024年的274.2萬人，減少約6萬人。扶幼比最高的縣市為新竹市22.1%，其次為新竹縣21.1%，而台北市和桃園市以18.7%並列第三名，嘉義縣則以12.2%敬陪末座。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，扶幼比是未滿15歲，以及15至64歲人口的比例，扶幼比高並非單純出生率特別突出，某種程度反映一個城市的「家庭結構」與「產業型態」。新竹縣市以新竹科學園區為核心，吸引大量30至40歲的工程師與專業人才移入，年輕家庭多，這些族群正處於成家與育兒階段，加上科技業薪資水準相對較高，有生養本錢，使得新竹地區的兒童人口比例長期維持在全台前段班。

台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，新竹地區因科學園區發展，就業力強，房市支撐力相對明顯，即使市場景氣波動，抗跌性通常也較佳，又年輕家庭多、人均所得高，很多「雙寶家庭」，使得三房、學區型產品長期具有穩定買盤。

高科技家庭重視子女教育，培英、東園國小、培英國中、建華國中、三民國小國中等教學資源豐富，都屬熱門學區，而考量上班交通，近園區的居住規劃，仍以關埔重劃區最搶手，關新路、介壽路等中古大樓產品單價約在60至65萬之間，新大樓則要75萬以上。

觀察全台扶幼比最低的縣市分別為嘉義縣的12.2%，基隆市的13.6%，以及屏東縣的14.7%。這些縣市扶幼比偏低，皆與人口外流與高齡化有關，因為區域人口成長動能較弱，房市多以在地自住與換屋需求為主，新建案規模與交易熱度相對有限。

張旭嵐分析，嘉義縣屬於農業縣，屏東縣在台灣最南端，地方產業發展缺乏，就業機會有限，許多年輕人選擇往六都或科技產業聚集城市發展；基隆市雖在大台北生活圈範圍中，青壯人口偏向往雙北發展，導致在地青壯年人口減少，人口結構逐漸老化，而婚育人口基數下降，新生兒數量同步減少，使得扶幼比落在全台末段。