泰山房市「大小」兩樣情！大坪數微降 小宅成首購熱門逆勢上揚

新北市房價漲幅飆升，位於蛋白區的泰山，憑藉親民房價與建設話題，成為不少購屋族的首選。根據實價登錄顯示，目前泰山區每坪平均房價約為40.8萬，相較於去年同期的43.3萬，微幅下修5.8%，若進一步觀察不同坪數住宅的房價變化，30坪以下小宅產品從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%，呈現逆勢上漲的態勢。在地房仲分析，市場交易以首購族為主流，小宅入手門檻相對較低，又有新青安政策助攻，價格更具支撐力。

中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展表示，中、大坪數住宅仍有其受眾，但在整體房市降溫的氛圍下，民眾購屋心態較為觀望，導致此類產品交易量明顯萎縮，且成交案件又多集中在屋齡20年以上、單價相對較低的中古屋，缺乏新建案拉抬，平均房價自然隨之下修。

許榮展指出，反觀30坪以下的小宅產品，目前區內小宅產品總價帶普遍落在600到1000萬元，剛好也符合新青安政策的貸款額度，在投資客退場、首購族當道的趨勢下，小宅產品順勢成為市場上的熱門，因此獲得有力支撐。當前市場氣氛趨冷，屋主心態已見軟化，開價會更貼近市場行情，現在正是消費者積極看屋、大膽議價的好時機。



至於區域選擇，許榮展分析，十八甲重劃區開發較早，區內生活機能相當成熟，擁有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等設施，能充分滿足日常所需，目前中古屋房價普遍落在4字頭，新建案落在5到6字頭，與雙北精華區相比，CP值相當高，加上其地理位置緊鄰未來重點發展的塭仔圳重劃區，極有機會優先承接發展紅利，值得購屋民眾關注。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山區的房價基期低，又鄰近林口、新莊等地，周邊產業園區能帶來穩定的居住需求，機場捷運開通後，吸引不少雙北通勤族的駐足，未來隨著塭仔圳重劃區與五泰輕軌的建設陸續推進，泰山的後市發展的確相當具有想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨及早規劃。