熱錢氾濫推升房市！十年存款暴增6成 房價「翻漲一倍」

「台灣錢、淹腳目」，從國內存款餘額就可看出端倪。房仲業者觀察金管會、實價登錄最新資料，全台存款餘額截至6月底為止達62.4兆元，十年飆漲6成；但房價漲勢更驚人，新案行情相較十年前已成長一倍；綜觀各縣市，以新竹地區存款、房價皆翻倍表現最佳。專家認為，近年來資金寬鬆造就投資市場火熱，也讓熱錢氾濫，同時搭上全球趨勢，台灣迎向黃金10年的半導體業帶動，讓新竹居民經濟能力大幅跳躍，使得區域房價同步衝高。

住商機構彙整金管會統計，全台存款餘額相較十年前大增6成，至今年6月底為止已達62.4兆元，其中大多集中於六大都會區，並以台北市24.3兆、新北市7.6兆及台中市達6.2兆最多：而若觀察實價，全台房價飆漲速度甚至更勝於存款增幅，2016年全台新案均價約達每坪27.1萬元，到今年為止，平均新案行情已達55.6萬元，漲勢達105.2%。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來不管是台商回流或是近期的全台AI、半導體浪潮，大幅推升股價之餘，也讓存款餘額持續創高，而熱錢持續流入，加諸疫情之後營建成本高漲、土地價格飆升等因素，讓整體房市表現強勢，全台房價十年來翻倍漲。

除六都外，以新竹地區表現最突出，其中新竹市存款餘額達2.5兆元，為六都外最高縣市，且相較十年前成長81.9%；至於新竹縣存款餘額1.2兆元，漲勢高達102%，為全台唯一翻倍成長縣市。另觀察實價，新竹縣市房價漲勢驚人，2016年新竹縣市平均新案成交維持2字頭，經過十年，其中新竹市來到每坪57.7萬元，為雙北以外最高縣市，且漲幅近1.5倍；而存款餘額翻倍的新竹縣，今年新案平均行情約每坪46.3萬元，相較十年同期飆漲逾1.2倍。

賴志昶補充，近年來新竹縣竹北、寶山等地受竹科外溢效應帶動，吸引高科技人才移入，帶動區域存款餘額暴漲一倍，且房價亦大幅起漲；至於新竹市同樣受竹科客帶動，加上區域開發飽和，房市物以稀為貴之下，讓房價跟著存款餘額同步高升。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期隨著限貸衝擊與管制政策干擾，令高總價市場供給與需求相對萎縮，而有科技題材帶動的區域，亦因市場轉冷，而讓投資置產風氣散去。雖說大新竹區域資金動能強勁，但適逢房市翻轉氣氛濃厚，過去漲多區域有可能出現補跌趨勢，購屋人切勿追高房價，宜審慎評估區域房市走勢。