三鶯線房價漲幅王曝光！「這一站」狂飆23% 有四站可見親民2字頭

新北捷運三鶯線預計今年底完工、明年3月通車，且串聯桃園的「三鶯線延伸八德段」綜合規劃報告已獲行政院核定，明年可望動工。房仲業者統計近兩年三鶯線各站點周邊住宅價格變化，以桃園大湳站年漲幅23%最高，其次是陶瓷老街站年漲9.7%；而有4個站周邊住宅均價仍維持親民的2字頭，其中房價最便宜的是永吉公園站，今年平均僅22.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，未來三鶯線完工後，將大幅改善鶯歌、三峽通勤族的交通便利性，帶動沿線生活圈的房市熱度，尤其是鶯歌、三峽都有新興重劃區推案支撐，重劃區的站點房價相對穩健，如三峽站、台北大學站的房價分別小幅上漲3.5%、0.8%；而陶瓷老街站因為周邊具備商圈和觀光人潮的優勢，今年電梯產品的物件買氣較熱，價格也相對提升。

至於桃園延伸段部分，陳定中指出，延伸段今年8月才由行政院通過綜合規劃，還未正式動工，因此實際站點位置還有可能微調，由於與主線的開發進度不同，現階段價格波動明顯，尤其是八德指玄宮周邊，因地段相對外圍，仍屬發展初期，市場交易量不多，價格波動相對大，去年住宅均價近每坪30萬元，但今年則降至25.5萬元，減幅近15%，後續仍待觀察工程進度和開發方向。



各站點當中，有4個站周邊住宅均價維持親民的2字頭，包括永吉公園、鶯桃福德、LB12a、LB13等站，其中房價最便宜的是永吉公園站，今年平均僅22.4萬元。

台灣房屋鶯歌加盟店店東許詠甯分析，永吉公園站周邊以老舊公寓和透天居多，大樓供給較少，價格相對較平實；而鶯歌車站周邊房價年跌1成左右，則因去年成交較多4字頭的電梯大樓產品，而今年成交多為2房華廈產品，部分屋齡較老舊的3字頭房價拉低整體平均。

許詠甯指出，目前鶯歌全新大樓單價約42至45萬元，尤其2房格局有著低總價、符合新青安貸款條件的優勢，總價在1300到1400萬元左右，最受年輕人歡迎，至於3房以換屋族居多，中古屋總價在1600萬上下，買方包括土城、樹林、三峽及鶯歌在地客居多、以自住需求為主。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，捷運議題對地方房市的影響，通常對應工程進度和通車時程，如三鶯線主線通車在即，沿線已有部分剛需買盤提早佈局，不過，目前售屋的屋主，對房價有一定期待，開出高價「試水溫」，但多數買方因限貸令觀望，購屋腳步放緩，買賣雙方對價格看法有落差，交易量難有起色；而延伸的八德段屬未來長線題材，儘管短期價格波動大，但中長期仍具備串聯北北桃大都會的優勢條件，發展潛力頗受矚目。