全台5年內逾50萬戶新供給 這一都獨占10萬

打炒房打掉買氣，交屋潮來不及煞車？根據內政部資料，近年來國內完工取得使用執照的住宅數量逐年上升，從2021年的住宅使照宅數約10萬戶左右，至2024年來到近14萬戶，今年上半年又有近7萬戶的新成屋報到，合計近五年來，全國共有54.3萬戶的新成屋完工，又以台中市獨佔約10萬戶最可觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析， 2024年上半年之前，整體房市在疫後資金回流、AI產業崛起帶動買氣，市場景氣活絡，買氣從蛋黃區外溢至蛋殼區，業者積極推案搶市，經過3至5年工期，交屋潮陸續湧現，新成屋供給逐年走揚。然而，第七波信用管制上路後，許多建案邁入工程期尾聲無法立即喊停，導致今年上半年完工的新成屋數量，並未較去年同期減少，市場上的餘屋賣壓與日俱增，價格鬆動的可能性愈來愈大，房市版圖逐漸朝買方位移。



七大都會區當中，台中市近五年取得使照的新成屋超過10萬戶，位居全國之冠，桃園市以近9萬戶居次；且台中市今年上半年完工的新成屋近1.5萬戶，超過去年全年的55%，桃園市今年上半年取得使照的新成屋數量，更是去年的近6成，以此推估，台中市與桃園市今年的使照宅數將更勝2024年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市近年新興重劃區開發熱絡，從市區周邊的十四期、十三期，到屯區的單元十二、總站特區，以及海線的台中港特定區等地，新興重劃區遍地開花、接力放量，近五年的使照宅數都居高居全國第一。

陳定中指出，桃園市也有市區的中路、小檜溪，郊區的草漯、客運園區，以及機捷沿線的山鼻、興南等新市鎮連番開發，加上雙北遷居桃園的需求殷切，市場需求穩定，使供給量居北台灣之最。

張旭嵐認為，許多大量交屋的蛋白重劃區，貸款被低估的比例高，趕在交屋前解約退戶，或一交屋就賠售下車的機會較多，讓蛋白重劃區成為解約潮與賠售潮的海嘯第一排。由於今年的買氣低迷、賣壓強勁，在考量供需平衡下，業者進入第4季後的推案佈局，推估將採「讓利銷售、減量經營」做法。