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    淡水區兩大紅利磁吸首購族 待售新成屋數量年減1241戶

    2025-08-04 16:09 / 作者 徐筱嵐
    興建中的淡江大橋。廖瑞祥攝
    根據內政部最新低度用電統計資料,新北市過去一年待售新成屋數量增加175戶,2024年第4季新北市待售新成屋數量大致較前一年度的同期持平,不過,區域間卻出現明顯變化,淡水區表現亮眼,待售新成屋數量從2023年第4季的3331戶大幅下降至2090戶,年減1241戶。專家認為,當地房市去化速度加快,可能與淡江大橋興建計畫順利與淡海房價CP值高吸引民眾入住有關。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,林口、三峽、淡水早年因大型重劃區的大量供給開發,空置率抑制房市發展,其中,三峽北大特區的空置率改善速度最快,林口區空置率後續也大幅改善,之後三峽與林口房價跟著景氣走揚,反觀大台北地區房價上揚後,淡水地區房價CP值更被凸顯,加上淡江大橋進度明確,成為新北房市的一個亮點區域。

    整體來看,新北市重劃區開發型態的區域,待售新成屋供給量出現增加。三重區待售新成屋數量年增503戶;板橋與新莊分別增加418戶與258戶,其中又以板橋區的待售新成屋數量居新北市之冠,共計有3526戶,林口區則是年增178戶。

    曾敬德表示,待售新成屋統計方式為屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅進行統計,由於許多案子都有合建成分,有可能地主分回沒自用也沒出租,也有可能被歸入低度用電的待售新成屋,目前市場上並未感受到待售新成屋數量增加帶來的賣壓。
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