中古屋降價物件激增 專家：市場回歸理性 賣方不得不低頭

央行於去年祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍， 購屋市場也出現變化。房仲業者統計對比去年第3季與今年首季的內部數據，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加12至30天不等。專家表示，銷售時間的拉長，一定程度反映買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

以桃園市來看，其銷售天數增幅居六都之冠，莊思敏指出，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。由於部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。



進一步觀察中南部市場，台中市、台南市與高雄市的銷售天數均超過80天。莊思敏分析，中南部房價基期相對較低，近年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重拳打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。

除了銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變，根據中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5777件，較去年同期大幅增加近6成。

莊思敏指出，這一波數據反映賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場，展望下半年，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。

莊思敏認為，市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實，建議屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。