台南市長黃偉哲月前曾宣布柳營科技工業區第三期將成為機器人的量產基地。翻攝黃偉哲臉書
全球掀起科技浪潮,台南市政府今(6/6)日宣布,機器人製造聚落即將進駐柳營科技工業區。房仲業者統計,近期傳出智慧機器人製造基地即將進駐的柳營科技工業區,周邊行政區房價持續走揚,其中新營、六甲房價漲勢突破1成,柳營也有不小漲勢;專家分析,該區過去屬於台南市蛋白區,周邊隨著大盤走勢起漲,加上產業園區效益逐步湧現,致使近年房價逐漸補漲。
根據實價登錄資料,2024年新營區的平均房價來到每坪24.2萬元,與2023年同期相比,年漲幅高達14.7%;六甲區房價漲勢也緊追在後,去年每坪均價已達24.8萬元,年漲幅達12.2%;至於柳營科技工業區所在的柳營區,去年平均成交價為來到19.9萬元,相較2023年成長3.1%。
住商不動產台南新營加盟店店東顏大為表示,目前智慧機器人製造基地預計進駐的柳科三期基地,廣達87.3公頃,未來與沙崙科學城成為國內機器人生產重鎮,不過,區域主要購屋主力多集中於新營、六甲等區域,主因是新營作為北台南機能中心,具備剛性購屋人口,而六甲因鄰近柳科,且仍有開發潛力,房市表現跟進上修。
顏大為指出,新營區歷年來房市蛋白區,區域較少大樓或華廈供給,但中古透天總價帶僅900萬元,新透天則約1000至1500萬元,價格相對平實,加上目前有柳營科技工業區議題,磁吸北台南首購、產業人口移入,區域房市前景頗受看好。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,北台南三區房價皆呈現穩健上漲,顯示在科技工業園區議題加持下,柳科周邊房市具備發展空間,此類產業進駐議題,以往雖被視為房市發展光明燈,若為單純自住型買方,需看待區域實際市場供需層面,反之,是投資置產,當房市下行時,相較盛行區域易有價格震盪,民眾購屋不可不慎。