機器人產業帶動柳科議題 北台南「兩區」房價漲幅逾1成

全球掀起科技浪潮，台南市政府今（6/6）日宣布，機器人製造聚落即將進駐柳營科技工業區。房仲業者統計，近期傳出智慧機器人製造基地即將進駐的柳營科技工業區，周邊行政區房價持續走揚，其中新營、六甲房價漲勢突破1成，柳營也有不小漲勢；專家分析，該區過去屬於台南市蛋白區，周邊隨著大盤走勢起漲，加上產業園區效益逐步湧現，致使近年房價逐漸補漲。

根據實價登錄資料，2024年新營區的平均房價來到每坪24.2萬元，與2023年同期相比，年漲幅高達14.7%；六甲區房價漲勢也緊追在後，去年每坪均價已達24.8萬元，年漲幅達12.2%；至於柳營科技工業區所在的柳營區，去年平均成交價為來到19.9萬元，相較2023年成長3.1%。

住商不動產台南新營加盟店店東顏大為表示，目前智慧機器人製造基地預計進駐的柳科三期基地，廣達87.3公頃，未來與沙崙科學城成為國內機器人生產重鎮，不過，區域主要購屋主力多集中於新營、六甲等區域，主因是新營作為北台南機能中心，具備剛性購屋人口，而六甲因鄰近柳科，且仍有開發潛力，房市表現跟進上修。

顏大為指出，新營區歷年來房市蛋白區，區域較少大樓或華廈供給，但中古透天總價帶僅900萬元，新透天則約1000至1500萬元，價格相對平實，加上目前有柳營科技工業區議題，磁吸北台南首購、產業人口移入，區域房市前景頗受看好。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，北台南三區房價皆呈現穩健上漲，顯示在科技工業園區議題加持下，柳科周邊房市具備發展空間，此類產業進駐議題，以往雖被視為房市發展光明燈，若為單純自住型買方，需看待區域實際市場供需層面，反之，是投資置產，當房市下行時，相較盛行區域易有價格震盪，民眾購屋不可不慎。