打炒房「打住不打商」,讓商用不動產交易平穩,近期更出現不少售後回租的交易。資料照
打炒房「打住不打商」,讓商用不動產交易平穩,近期更出現不少售後回租的交易,讓買家樂當現成包租公!林口知名電影設備、片場租賃公司「阿榮片廠」於今年3月,負責人以2.1億元出售太平嶺整棟三層樓,買家為自然人,建物146.5坪、土地2214坪,屋齡已32年,該片廠由原團隊持續營運,採取「售後回租」方式做資產規劃。
台灣房屋集團趨勢中心觀察「售後回租」的案例,如東森國際去年11月公告出售台北大安區復興南路一段商辦,約5.12億元,目前仍為企業總部;還有連鎖補教業與產險業也出售手中資產,卻留在原址經營,和泰產險以13.27億元出售中正區忠孝西路的53年整棟商辦,總建坪達1636.75坪,為站前商圈近年成交總價最高的商辦交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,許多企業主在本業獲利之後,會規劃將資金轉投資不動產,除了自用,也為公司累積資產,且在一定時間後,不動產增值出售獲利了結,或因本業擴展需求,做為資金周轉,並採「售後回租」的方式維持原本的使用需求,這類型資金靈活運用和「輕資產」的活化做法,越來越常見於企業之間。
台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯分析,今年3月交易的阿榮片廠,土地屬於都市計畫內農業區用地,換算土地單價約9.5萬元,地點坐落在林口和八里的交界處,距離八里的台北港頗近,未來新北105市道新闢道路工程完工後,將大幅改善林口和八里之間的交通,因此倉儲物流、貨櫃業者也相當適合在此區域佈局,籌設辦公室或倉庫據點。
第一建經研究中心副理張菱育指出,由於股匯市波動大,對高資產族而言,更重視投資置產的穩定性,而此類已有現成穩定租客的物件,能提前估算報酬與風險,有助提升出價意願,算是買賣雙贏的交易方式。