打住不打商！「售後回租」成企業活化資產首選

打炒房「打住不打商」，讓商用不動產交易平穩，近期更出現不少售後回租的交易，讓買家樂當現成包租公！林口知名電影設備、片場租賃公司「阿榮片廠」於今年3月，負責人以2.1億元出售太平嶺整棟三層樓，買家為自然人，建物146.5坪、土地2214坪，屋齡已32年，該片廠由原團隊持續營運，採取「售後回租」方式做資產規劃。

台灣房屋集團趨勢中心觀察「售後回租」的案例，如東森國際去年11月公告出售台北大安區復興南路一段商辦，約5.12億元，目前仍為企業總部；還有連鎖補教業與產險業也出售手中資產，卻留在原址經營，和泰產險以13.27億元出售中正區忠孝西路的53年整棟商辦，總建坪達1636.75坪，為站前商圈近年成交總價最高的商辦交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多企業主在本業獲利之後，會規劃將資金轉投資不動產，除了自用，也為公司累積資產，且在一定時間後，不動產增值出售獲利了結，或因本業擴展需求，做為資金周轉，並採「售後回租」的方式維持原本的使用需求，這類型資金靈活運用和「輕資產」的活化做法，越來越常見於企業之間。

台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯分析，今年3月交易的阿榮片廠，土地屬於都市計畫內農業區用地，換算土地單價約9.5萬元，地點坐落在林口和八里的交界處，距離八里的台北港頗近，未來新北105市道新闢道路工程完工後，將大幅改善林口和八里之間的交通，因此倉儲物流、貨櫃業者也相當適合在此區域佈局，籌設辦公室或倉庫據點。

第一建經研究中心副理張菱育指出，由於股匯市波動大，對高資產族而言，更重視投資置產的穩定性，而此類已有現成穩定租客的物件，能提前估算報酬與風險，有助提升出價意願，算是買賣雙贏的交易方式。