捷運共構商辦登今年次高價 專家曝3大特點撐增值潛力

近年來商用不動產需求不斷增加，帶動商辦的價格，根據實價登錄最新資料，今年2月大安區「首泰信義」的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，每坪190.5萬元、共116.3坪，創該棟商辦交易新高價，且僅次於「統一國際大樓」的222.8萬元，成為今年台北市商辦單價次高交易，專家表示，除了位處蛋黃區，還具有三大特點來支撐增值潛力。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「首泰信義」是信義安和站的捷運共構案，樓下即捷運出口，地處大安和信義區的交界精華地段，樓高34層、3至19樓規劃為一般事務所產品，去年就以每坪185.8萬元拿下台北市商辦單價冠軍，堪稱蛋黃區中的豪辦代表之一；20樓以上為88至180坪的豪宅，去年高樓層戶，也有單價211.8萬元的交易紀錄，是200萬俱樂部豪宅之一。

台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年台北市商辦單價前三名交易，截至目前為止，2025年由信義區的中古商辦「統一國際大樓」，為高樓層戶辦公室，以每坪222.8萬元的價格高居榜首，該筆交易共買下430坪空間，成交總價達7.68億元；另小商辦有持續看俏趨勢，包括大安區屋齡已45年的「中南大廈」、9坪小辦公室，去年交易單價達158.5萬元，28年的「香榭麗多」、22坪商辦，今年交易單價148.2萬元，兩筆小坪數商辦都擠進近兩年的前三名榜單中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單價前幾名的商辦，都集中在大安、信義區，甚至不乏屋齡20年以上的中古商辦，皆有三大特點，包括坐落精華地段的捷運站600公尺內、物管品質維護良好、租客來源穩定等條件，無論是國內外企業總部或跨國金融機構，都青睞其交通便利與企業聚集的優勢，使得該區的商辦物件具備高度增值潛力，投入後自用或是投資收租皆可，成為置產族鎖定的投資標的。

第一建經研究中心副理張菱育分析，隨著台北市核心區域土地供應持續減少，加上海外資金回流與台商擴展需求，北市商辦市場的單價走勢預期持續穩定成長，高單價物件將成市場關注焦點，已有頂級豪辦蓄勢待發，像是京華城改建的「京華廣場」，喊出單價超過200萬元的價碼，未來幾年內將出現更多破紀錄的商辦交易案例。