住展風向球4月亮第二顆綠燈 今年房市回溫無望

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月再度亮出代表穩定的綠燈，也是今年第二顆綠燈，分數上升至45.7分。住展雜誌發言人陳炳辰分析，520檔期供給量縮確立，建商心態不算樂觀，市場終究籠罩在美國關稅、台幣升值的危機陰霾，上半年傳不出好消息，下半年暑假、颱風、民俗月等因素例行性干擾，蛇年回溫無望，不如盼望馬年馬到成功出現轉機可能性。

「住展風向球」的六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、成交組數、來客組數走升，新成屋戶數、數待售建案數分數下降，議價率持平。陳炳辰表示，現況不明朗，供給面謹慎，非主流的新成屋在4月推出的戶數月減600多戶，僅有200餘戶，無指標案可言，個案至多是20多戶量體，整體冷清。



陳炳辰指出，預售屋推案量雖呈月增，但僅比3月多約30億元，連續兩個月都是單月800多億元，等同今年329檔期只推出約1700餘億元，相比前幾年來到2000至3000億元，落差不言可喻。

由於新北市林口區、台北市松山區各有破百億元大案為指標，50至100億元則為桃園市中路重劃區的中大坪數案，與新北市土城區的廠辦案，其餘能有數十億元案量者僅約6案，都得品牌、地段優勢兼具才敢上場。

反觀供給量小對需求面有所刺激，陳炳辰說，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為24.8組，成交組數是2.7組，為去年9月央行第七波打房政策以來新高，當前勇敢進場案大多有著指標意義，體質健全者促成個案熱潮就不意外。

他指出，例如新北市板橋區江翠重劃區案訴求友善價格，新店區央北重劃區案因區域新案稀缺，輔以小坪數低總價規劃，單周達破百組賞屋量，成交組數達20多組，還有台北市文山區、新北市中和區去年推出的大案銷售穩定，皆拉抬銷售總成績，市場資金雖保守，卻非匱乏，只欠信心東風。

陳炳辰認為，即便個案推升買氣，回溫力道尚緩，加上指標案量體也大，不論新舊案的去化時間均得一年半載，4月待售建案數仍走升，來到1271案，持續為3年半以來高點，增幅放緩、增加36案，相較前兩月各有74、57的增加案數，建商推案能延就延，以免劇烈賣壓。另以桃園市待售案增案較多，二線區域大園區、觀音區，或是熱門地域捷運A7、A20站一帶的銷售速度慢，庫存水位上升。

價格方面仍無變動，開價與成交價之間維持1成以內，建案不降價，另有小宅物件的總價誘因，換算單價居高不下。而台北市的議價率較高，大安區、松山區仍有新案來到單坪200萬元，買氣集中在100至120萬元，甚至萬華區、內湖區、文山區有9字頭新案，首都高房價難一概而論，稍拉大議價空間。

陳炳辰指出，520檔期供給量縮確立，之後台北市北士科重劃區、大巨蛋周邊，和新北市的林口新市鎮、央北重劃區，與基隆市中山區有可期待指標案，但台北市北車一帶、桃園市的青埔與A7生活圈 、新竹市東區等更多其他大案依然能延就延，建商心態不算樂觀。