西區門戶翻轉帶利多 建商砸5.3億加速收購老透天

台北市標誌性建築「台北雙星」將成為北市的第二高樓，也帶動周邊房產的開發進程。房仲業者根據實價登錄資料，位於中正區信陽街的知名「補習街」，有開發商在今年1月時，一口氣購入3棟透天厝，總計砸下約5.3億元，土地共108.61坪；而去年7月，同一開發商才買下鄰近的南陽街2棟透天，總價約3.7億元，鎖定此區開發整合的意味濃厚。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，觀察西區門戶周邊各區的億級透天厝交易，所在基地的土地使用分區以商業區為大宗，主因是台北車站附近的土地規劃，原本以商業區居多，尤其是站前商圈幾乎都是第四種商業區，容積率高達800%，開發效益高，且往後若進行老屋重建爭取容積獎勵，可望進一步放大開發規模，吸引建商積極佈局。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，西區門戶周邊整棟億元透天厝交易，至少就有10筆是由建商買下，甚至不乏開發商一次買下多棟透天厝的案例，如有開發商以5.16億元，收購位於大同區重慶北路三段的3棟透天、土地163.65坪；而2024年至今，土地單價最高的則是中山區中山北路一段透天，總價4.75億元、土地64.74坪，換算土地單價約734萬元。

陳定中指出，西區門戶重大開發話題多元，去年已有台汽北站改建的「皇翔台北廣場」完工招租，後續還有雙子星大樓、E1/E2公辦都更案等大型開發案可期，往後在新豪辦、新商場等生力軍加入下，西區門戶的辦公室及店面行情也更具潛力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，這些透天厝興建時期相當早，甚至許多屋齡已不可考，如今台北市素地稀少，開發商將獵地目標轉向產權相對單純的老透天，看好透天的土地價值，也讓建商願意高價收購，且多棟一同整合可創造更大效益，若符合危老重建資格，還能增加建築容積獎勵，對未來建案規畫更是加分。