房市冷、店面熱！西門町70年老店月租45萬 刷新首季紀錄

近期北市各大商圈店面市場頗有表現，房仲業者統計台北地政雲數據，截至第一季為止，共6筆店面租金總價突破45萬元，相比去年同期僅1筆，數量大增；其中，位於萬華區成都路店面於3月下旬以租金總價45萬元、單價7425元成交，為萬華區今年最高總價、單價租金交易。專家分析，西門商圈為國內首屈一指的觀光型商圈，面馬路、鄰捷運，具有人流保證，無論屋齡高低，皆能吸引品牌店面進駐，支撐租金力道。

根據台北地政雲揭露，萬華區成都路一處屋齡逾70年的老店面，總坪數約60.6坪，3月下旬以每月總價45萬元出租，換算租金單價約7425元，為西門商圈乃至於萬華區今年截至目前為止，租金總價與單價最高之交易。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前成都路前段客群普遍屬於年輕族群、學生族或國外觀光客，整體店面型態較偏服飾業與伴手禮店面，由於該路段有鄰近捷運西門站6號出口優勢，適逢近期商圈景氣回升，租金單價約落在每坪7000至1萬元之間，若是較小坪數者，甚至租出每坪單價破1萬元以上水準，依據店面大小、面相而定。

另觀察資料，近期租金總價較高之店面交易，除了有2件位於西門町、士林夜市等知名商圈，其餘店面皆不屬黃金一線商圈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雙北購屋民眾為追求生活便利性，「逐捷運而居」趨勢相當明顯，鄰近捷運站，周邊房價頗具支撐力道，此類趨勢也影響店面市場，若有面臨大馬路、鄰近捷運者，具有人流，無論建築物屋齡高低，皆能吸引品牌店面進駐，進而創造租金上漲空間。

賴志昶提醒，外送平台的興起對街邊店的影響甚鉅，消費模式大幅改變，民眾可經由手機一鍵下單購物，已較少享受逛街樂趣，因此，店面位置是否精華、是否位處知名商圈等，已非消費者選擇重點，反而店面是否容易到達更顯重要，面臨時代變遷，各商圈應審慎思考未來發展。