去年百億資金湧向新北商辦 專家：新莊受惠3大因素包辦5成交易

新北市商辦市場交易量登歷史新高！根據實價登錄資料顯示，2024年全年新北商辦市場交易量衝破百億元，刷新實登揭露以來新高紀錄，其中新莊包辦超過5成的交易量，躍升最亮眼的辦公聚落。總經理林三智觀察，新北辦公室以產業自用買盤為主力，辦公室舊換新、跨區搬遷、資產配置等三大需求，推動新莊辦公市場快速成長。

信義全球資產公司統計實登交易資料，2024年新北市商辦市場累計交易量達113億元，相較前一年同期增幅45%，全年交易量站上實登揭露以來新高，新莊區展現強勁的交易動能，全年商辦成交量達61億元，占總交易量的54%。

新莊區串連北北桃產業廊帶，已發展出成熟的辦公聚落。總經理林三智說明，新莊區有桃園機場捷運、捷運中和新蘆線、環狀線行經，形塑綿密的交通網絡，加上新莊聯合辦公大樓、國家電影中心等公共建設進駐，為區域發展奠定基礎，而副都心挾重劃區題材，吸引品牌建商進場蓋樓，隨著商辦案陸續完工，磁吸企業進駐，帶動商辦市場交易起飛。

林三智表示，新莊商辦市場共有三大需求動能，持續挹注交易成長，首先是在地業者的辦公室舊換新需求，新莊產業發展歷史悠久，有新北產業園區、化成工業區、西盛工業區等多個工業區，隨著企業成長、廠房老舊，激發企業廠辦分離、辦公室換新屋等需求；此外，政策推動塭仔圳等地區土地重劃，在地業者搬遷也需要找尋落腳點，基於地緣因素、降低搬遷成本，會優先在新莊區內找合適的辦公產品。

林三智指出，其次看好新莊商辦市場成長，包括台北、桃園或其他縣市的企業主，也跨區到新莊布局辦公據點，品牌建商插旗新莊，推出頂級辦公室或帶有減碳節能題材的永續商辦，塑造高規格商辦聚落氛圍，目前辦公市場屋齡新、高規格頂級辦公產品較稀缺，基於企業長期發展及營運考量，就會吸引企業主跨區赴新莊購置辦公室。

林三智說，完善的資產配置，有助於提升企業資產規模，企業主購置自有辦公室，有利於財務規劃，「自用兼置產」的購買策略，激勵企業主積極進場看屋。