六都家戶購屋比創三年高點　「這一都」受惠軌道經濟、人氣不墜

房市去年下半年雖逐漸轉冷，但全台買賣移轉棟數仍破35萬棟，頗具規模。房仲業者觀察六都地政與民政局資料，盤整六都2024年家戶購屋比，其中以桃園市達5.2%最多，象徵桃園市平均100戶就有5戶在2024年購屋，專家分析，去年下半年因央行祭出管制措施衝擊，全台買氣下挫，上半年有新青安貸等因素催動，交易保持一定量體，致使六大都會區2024年家戶購屋比仍處三年來高點。

綜觀六都家戶購屋比，2024年六大都會區的家戶購屋比，以桃園市達5.2%最高， 後依序為台中市4.9%、高雄市3.9%名列亞軍與季軍，而台北市以2.8%敬陪末座。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市房價相較雙北親民，且機場捷運議題，讓沿線各站創造通勤購屋量，加上近年來產業園區帶動人口紅利，在地換屋、首購需求不斷，致使去年家戶購屋比處於高檔。



位居亞軍的台中市，賴志昶指出，近年來，西屯、北屯皆有不少重劃區議題，帶動區域房價高漲，吸引品牌建商持續進駐，同時台中捷運藍線、台中港等議題也帶起海線行政區交易量體，整體區域房市前景看好，致使2024年家戶購屋比高達4.9%，平自疫情以來的最高點；至於高雄市有高科技產業進駐帶動，加上區域近期演唱會經濟帶動觀光資源，區域亦有不少在地品牌建商持續推案，整體經濟與產業層面蓬勃發展，帶動房市購屋需求。

賴志昶表示，觀察六大都會區家戶購屋比數據，其中台北市、桃園市、台南市及高雄市皆創3年新高，而新北市、台中市亦平歷年來高點，顯示去年下半年起雖交易量大減，全台仍有剛性需求支撐，且具有軌道經濟、產業進駐以及重劃區議題的都會區，交易量體仍有支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自疫情以來的房市多頭，至去年下半年央行推出第七波信用管制措施，交易量持續重挫，到今年年初仍未有起色，顯示央行打房已正式敲響喪鐘，房市凜冬已到，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。