近百歲老宅有白菜價？專家點出三問題、切勿以為撿到便宜

屋齡老舊等同貶值，可望撿到白菜價？房仲業者觀察實價登錄資料，盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄，其中，位於桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，該屋建成時還是清朝光緒年間。專家分析，六都較早開發商圈，老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值，但有高自備款、高裝潢費的雙高問題，如果涉及部分文資議題，甚至陷入困局，入手前仍須注意。

根據實價登錄顯示，台北市去年9月位於天母古道旁一處老宅，總價40萬元出售部分持分，並被備註為地籍清理或無人繼承的標售案件，由於該戶屋齡高達88年，位居北市去年屋齡最高之交易；至於桃園市屋齡最高交易，為大溪老街商圈一處透天店面，該戶部分持分去年1月以總價180.7萬元成交，屋齡高達147年，為去年六大都會區所有交易中，屋齡最高者。



對高屋齡、屋況不明，又僅交易部分持分個案，為何仍有買家？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，老宅恐需大筆資金裝潢，若產權複雜還需與其他產權持有人協商，研判除了關係人入手，恐是低總價對置產族群且具有吸引力；而桃園大溪老宅位處知名商圈，本身具透天店面價值，持有人可能依持分比例，收取部分租金，又因入手總價親民，使得此類老宅產權雖複雜，仍有人願意購入。

另觀察其他四都最老交易，其中新北市淡水老宅屋齡高達105年，去年4月以總價825萬元成交；台中市北區老宅屋齡達91年，以總價1600萬元成交，為去年六都各都會區最老交易中，成交總價最高者；台南市中西區一處巷弄老宅坪數僅約8.5坪，去年1月以400萬元成交；最後，高雄市鹽埕區一處屋齡96年老宅，去年3月以總價1450萬元移轉。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高屋齡交易案多有貓膩，除了屋況產權外，還有不少個案已經容積移轉，雖說本身位處商圈或大馬路門牌，或為精華三角窗店面，仍有部分投資置產效益，但此類老宅也有高自備款、高裝潢費的雙高問題，若涉及部分文資議題，甚至可能陷入困局，縱然此類物件總價多為「白菜價」，投資置產族群入手前仍需做好調查。