搶搭危老獎勵末班車 開發商砸3.7億購入補習街老透天

南陽街是台北市知名的補習街，隨著建物屋齡增加，陸續出現危老都更潮，根據最新實價揭露，在今年7月一家開發商以近3.7億元，一口氣買下中正區南陽街的兩棟透天，土地共78.65坪，原本經營的補習班業者也搬至附近商業大樓，該開發商在同路段也有其他危老案，兩棟透天應會進行危老改建。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四，改建效益極高，而南陽街過去為知名的「補習街」，補教業者集中在該處經營，因少子化、教學線上化，導致補習班數量驟減，但該區仍有不少觀光人潮、辦公需求，加上未來附近的「台北雙星」複合性商業大樓，南陽街逐漸轉型，未來開發商將透天改建後，規劃精品旅館、微型辦公室等，都頗具一定市場需求。



從2017年公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，實施七年以來，台北市已核准975件危老案，又以中山區138件最多，其次為大安區114件，士林區也有112件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市素地有限，自2017年修法通過後，祭出時程獎勵，2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵，該年危老核准案量達300件；由於時程獎勵逐年遞減，至2025年5月前仍有1%容積獎勵，且加速相關業者的整合腳步。

張旭嵐說，儘管《銀行法》第72條之2的內容並未列入都更危老改建資金貸款，但建商的建築融資仍算在不動產貸款項目，近期在不動產集中度偏高的情況下，危老案貸款仍屬不易，為都更危老的進度增添變數，加上2025年5月之後時程獎勵結束，申請量恐將持續減少。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市，尤其去年市府推動「都更五箭」，今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案等三箭，也增添開發業者推動危老案的動力，甚至在士林區克強路出現基地面積僅約26坪的「迷你危老核准案」，顯示未來「紙片屋」將更見怪不怪。