科技園區成房價保證？新竹人也要不吃不喝逾10年才買房

受到AI浪潮帶動，科技園區周邊房價只漲不跌。房仲業者彙整內政部數據，觀察七都歷年首季房價所得比，其中新竹縣房價所得比突破10倍大關，民眾平均得不吃不喝10.33年才買得起房，與2020年相比變動值達2.7，增值冠居七都。專家分析，全球AI浪潮助長科技產業景氣向上，市場熱錢四溢情況下，身為科技重鎮的新竹縣市房價跟著水漲船高。

據內政部統計，全台首季房價所得比高達10.35倍，象徵國內居民平均得不吃不喝10.35年才買得起房，數值為有統計以來單季最高；又觀察七大都會區房價所得比，以台北市達16.08倍冠居全台，而新北市13.36倍次之，台中市則以12.33倍位居季軍。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房價與國內總體經濟、地方區域發展較有高度正相關，在疫情後觸動國內消費高漲，以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長，熱度也反應在房市上，又去年下半年政府推出新青安房貸方案，使得剛需買盤出籠，且國內工資高漲、缺工議題難解，致使房價持續維持漲幅趨勢。

值得注意的是，新竹縣、市第一季房價所得比分別達10.33、9.27倍，與疫情時房價起漲的2020年相比，成長達2.7、2.6倍，成長幅度驚人；至於台南市、高雄市分別達9.76、9.91倍，為七都相對房價所得比較低的二都，與2020年同期相比成長分別為2.5、2.6倍，增加值也是名列七都前二、三名。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，自今年初以來央行接連祭出打炒房「組合拳」，但全台掀起科技旋風，相關產業鏈景氣長紅情況下，科技人才也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產市場，使得科技園區所在的新竹縣市、台南市及高雄市等都會區，疫情後的房價漲勢才會如此凌厲。