三鶯線2026年才通車房價先飛漲 這站榮登近三年「漲價王」

新北捷運三鶯線預計將於2026年底通車，根據房仲業者統計實價登錄資料，三鶯線沿線各站中，鶯歌車站周邊房價漲幅最高，達到53.6%，成為名符其實的「漲價王」，觀察2021年鶯歌車站周邊的平均實價成交行情僅約2字頭，但近期已升至每坪34.4萬元，漲幅顯著。



新北捷運三鶯線預計2025年底完工，並預計於2026年正式通車，住商機構盤點三鶯線沿線方圓2.5公里成交案件，比較各站點2021年與2024年房價差異；其中，沿線以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均實價成交行情為22.4萬元，但近期平均房價已至每坪34.4萬元，漲幅約達53.6%。

住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠三鶯線議題，近期台股持續創新高，市場游資滿滿，鶯歌吸引不少熱錢湧入，尤其生活、商業機能最成熟的鶯歌車站周邊，交易最火熱，目前中古行情約3字頭，過去2字頭的親民房價幾乎絕跡，而中古屋齡較新的成屋，2房含車位總價帶約1200萬元左右，對比土城、三峽等新北市鄰近行政區，房價相當實惠，吸引不少置產、首購買盤。

而「捷運宅」議題持續炒熱情況下，研判至少到2025年前，都能夠延續這波火熱買氣，且在三鶯線正式通車過後，區域房價仍有相當支撐力道。

而三鶯線各站點近期平均成交房價，位於「北大特區」的三峽、台北大學站則是「房價王」，2024年平均房價漲至44.3萬元和39.6萬元，對比2021年30.9萬、27.9萬元的房價，漲幅均超過4成以上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩站位於「北大特區」周邊，過去因重劃區氛圍濃厚，生活機能仍未齊全，平均成交行情約2到3字頭，近期因價格親民，加上低密度開發的純住宅環境，居住人口直線上升，區域剛性需求加持之下，加上三鶯線提供充足未來性，使得漲幅頗為驚人。

賴志昶提醒，銜接台北捷運板南線的三鶯線，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，且未來若依照新北捷運局規劃，將延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線進行接軌，將可大幅改善三峽、鶯歌、八德市中心區生活機能，但捷運工程動輒數年，若為投資需求進場當地房市，需隨時關注建設規劃是否產生變化，以降低風險。