科技業、重劃區助攻 六都平均最富里在台南市這一里

財政部近期公布2022年綜合稅資料，房仲業者統計，彙整出六都平均「最富里」，其中台南市的蓮潭里成為大黑馬，以綜合所得稅中位數約達166.5萬元，奪下全台都會區平均最富里的冠軍寶座，專家指出，該里鄰近南科，磁吸高資產科技人才進駐，致使區域平均收入高於全台不少。



住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料，根據該稅中位數數據，羅列六都各前3名里。其中，台北市由內湖區寶湖里位居第一名，新北市則由林口區南勢里排名最高；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北市寶湖里位於內湖四期重劃區，區域鄰近三軍總醫院、內湖科技園區，重劃區內豪宅林立，吸引醫護人員、科技人才及藝人入住，區域名流群聚，均富程度更勝大直。

至於南勢里近年來有高端賣場、捷運進駐，機能日漸成熟，加上鄰近林口長庚、知名私校學區，又有不少超高樓層豪邸新案，區域內更具CP值的豪宅物件，吸引雙北高資產族群青睞。

另據財政部資料，桃園市、台中市及高雄市的平均最富里，分別為青埔的青溪里、七期重劃區的惠來里及高雄美術館特區的龍水里奪得，賴志昶指出，桃園青埔周邊隨著高鐵桃園站發展，區域房價逐漸高升，而青溪里所在處有青塘園等大片綠地，吸引高資產族群聚集。

至於台中七期重劃區則已發展多年，區域商業機能成熟，區段自然吸引金字塔頂端族群入住；而鼓山高雄美術館特區有高美館等大面積綠地，吸引品牌建商插旗，重劃區內大坪數豪邸供給量大，區域單價居高不下，已然成為高雄「天龍國」。

值得關注的是，據財政部統計，六都平均最富里由台南市南科L&M特定區的蓮潭里拿下，住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，區域街廓環境單純，又鄰近園區，吸引科技人買房，且區域購屋主力的科技人，也非一般受薪階級，早在2019至2020年間南科開始發展時，就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居，逐漸形成富人聚落。

黃睿禹說，該重劃區內大多為新成屋、預售案，居民大多自住，近期南科議題濃厚，加深當地剛性需求，市場供給頗為稀缺，令當地房價頗具支撐力道，目前新案穩定維持4字頭價位。