民眾看漲房價創連8季新高 4成6看未來半年最佳售屋時機

永慶房產集團今（3/27）發布2024年第2季趨勢前瞻報告網路調查分析，根據網路調查，有高達5成2的民眾看漲房價，創近8季以來新高，而看跌比例降至15%，連5季下降；然而，屋主售屋意願呈現持續上升，永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，顯示屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要像過去大漲的機會不高，認為未來半年就是最佳售屋時機。

永慶房產集團今日舉行「2024年第2季房產趨勢前瞻報告」記者會並發布調查，本次調查於2月16日至3月4日進行，針對永慶房仲網會員與官網點入者發出電子郵件問卷，並回收1618份有效填答問卷。

除了有超過半數的民眾看漲房價，對想購屋的地區房價過去一年的看法，調查顯示，有76%的民眾認為過去一年房價已上漲超過5%，觀察七大都會區，預計在新竹縣市、台南購屋者，認為房價上漲10%以上、占比逾4成，對房價上漲感受最強烈。

對於最佳購屋時機和售屋時機，調查顯示，有5成的人認為今年就是購屋好時機；但屋主的售屋意願也有持續上升，有4成6的人看好未來半年是最佳售屋時機，並創下近8季以來新高。

而即將在今年7月1日上路的囤房稅2.0，目的是加重多屋族持有成本，鼓勵多屋族出租閒置房屋。調查結果，有5成2的人認為「囤房稅2.0」能促使房東出售閒置住宅，但不會影響房價，僅有1成4的人認同房價會因此下跌；另有 6成4民眾憂心「囤房稅2.0」上路會出現租金轉嫁的效果，加上租屋黑市問題嚴重。

另外，國內「租屋黑市」現象嚴重，目前僅有透過不動產經紀業、包租業或代管業轉租須申報實價登錄，調查顯示，有8成5消費者支持租金全面實價登錄。陳賜傑指出，顯示消費者期待能終結「租屋黑市」，健全租屋市場資訊，讓租屋族能有效掌握租金行情。