竹科成房市票房保證 東區熱銷路段平均3字頭看得到

新竹科學園區持續帶動房價與成交量，房仲業者依實價登錄彙整去年新竹縣市交易量前三名路段，位於東區的明湖路和光復一路皆入榜，前者有152件成交，每坪平均單價2字頭看得到，後者的光復路一段也有破百的交易量，平均單價「坐3望4」，距離竹科車程約在10至15分鐘內，深受竹科員工青睞。



新竹成交量第一名的明湖路，2023年中古屋成交量達152件，相當於平均兩天多就成交一案。台慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉指出，明湖路總長約有5公里，但價差幅度明顯，前段靠近新竹市區，不僅生活機能好、更鄰近八大學區，因此拉高價格；後段是純住宅社區，雖然生活便利性較不足，但房價較平易近人。

馬盈莉表示，整體來說，明湖路房價主要是近年台積電2奈米廠興建後有明顯成長，前後段的購屋族9成是竹科員工，相對於東區或是竹北來說相當實惠，因此中古屋交易相當熱絡，未來仍有補漲空間。



位居新竹熱銷路段第二名的是武陵路，是唯一購屋主力非完全竹科員工的熱門交易路段。台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤發，早在25年前就有多個千戶建案，屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀，吸引市區上班族、在地人前來置產，約佔5成的成交量。

而該路段具開車15分鐘到竹科的優勢，加上每坪成交單價約28至35萬，相較竹科周遭便宜，也吸引竹科新鮮人前來置產。此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區也吸引換屋族前來購屋，成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。



並列第三名的有光復路一段和竹北市隘口六街。光復路一段坐落於竹科園區門口中古屋成交破百件，台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示，該路段發展時間早、生活機能成熟，且靠近竹科，加上位處光武國中、關埔國小學區內，9成以上是竹科上班族購屋。

以小家庭、三房型來說，中古屋每坪平均單價大概35至45萬左右，相較同區域新成屋顯得實惠，加上中古屋公設比較低，室內坪數較高，受到有小孩的家庭喜愛。

位於竹北市的隘口六街，平均單價達56萬，是新竹交易量前三大路段中，每坪平均單價最高的路段。台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪說，該路段9成交易都是竹科員工或竹科相關廠商購買，該路段是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，對於小孩有學區就讀需求、換屋族有相當大吸引力。

另外，隘口六街開車15分鐘內可到達竹科園區，到高鐵新竹站只要1公里，符合通勤需求，從套房、1房到4房也都有物件可供挑選，能夠滿足不同購屋族群的需求。