「這原因」讓南部3縣市透天失色 小宅崛起成主流

隨著國內少子化、高房價等因素衝擊，「小宅風」席捲全台，以往南部透天交易為房市主力，但根據實價登錄顯示，10年來南部3縣市透天交易價格上漲5至6成，但交易量皆出現下滑，其中屏東縣降幅高達1成。專家表示，近年來居住習慣改變，加上透天價位隨房市大盤起漲，讓以往被視為透天熱區的南部縣市，也難敵小宅熱潮。

針對南部3縣市透天交易價量表現，住商機構企劃研究室統計實價登錄資料發現，台南市於2014年時，平均透天總價約880萬元，到2023年平均總價成長為1357萬元，漲幅達54%；而高雄市10年前透天平均總價993萬元，而10年平均總價也漲了51%，來到1500萬元。



至於屏東縣的透天漲幅更驚人，2014年透天平均成交總價僅為582萬元，但到2023年平均要花939萬元才能買到一棟透天，10年漲幅高達61%。

儘管南部3縣市透天房價漲勢凌厲，但交易量占比卻越趨減少。其中，台南市10年前房市有超過半數人都是購買透天，如今交易量占比跌破5成；至於屏東縣透天交易量跌幅更兇，過去2014年有約67%的買方都是入手透天，但在2023年時，透天交易量占比則減至57%。

住商機構大南區協理林祺博指出，自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動，區域買盤主要都以首購、年輕族群支撐，此類型買方與以往購屋族不同，較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。

此外，此類首購族主要以小家庭為主，家庭人口頂多2到3位，對居住坪數、房間數的要求大幅降低，大多會選購電梯大樓物件。

大家房屋企研公關主任賴志昶補充，除了購屋族群居住模式改變，南部透天交易量下滑，還有一大原因為房價大幅上漲，從實價數據就可觀察到，不管是台南市、高雄市甚至是六都以外的行政區屏東縣，近10年透天價位隨著大盤走勢上漲，但購屋族群薪水漲幅不及房價，年輕人只能「望屋興嘆」，最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。