金龍海嘯讓建商購地縮手 高力國際：2025房市重返冷靜

高力國際今（1/7）日發布最新調查及對2025年展望，董事總經理劉學龍表示，土地交易市場在今年上半年受到住宅買氣熱絡帶動，尤其去年第3季爆量創單季新高，全年成交突破2000億元，建商占整體交易額一半以上，但受到央行祭出房市管制措施，以及銀行滿水位影響，不僅建商保守以對，住宅市場回歸持平、冷靜。

高力國際今天發布2024年第4季商用不動產及土地投資市場調查，由董事總經理劉學龍率一級主管說明。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，2024年成交量歸功於產業需求暢旺及市場游資充沛等兩股推力，尤其半導體及AI商機，使台灣成為高端科技製造中心，全年商用不動產成交額高達1821億元，其中科技業更大手筆購入694億元、占比38%；另一股力量來自建商，收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房，總計斥資533億元。

梁儀盈說，身為商用不動產的主要買方、壽險業者，因金管會要求的報酬率門檻壓抑投資動能，連續兩年交易佔比都低於整體的10%，但觀察產品，企業擴廠催出廠房及倉儲物流的交易量，全年成交額達707億元，其次為廠辦的378億元，兩種工業類產品合計1085億元，也是近五年最高值。

至於土地交易市場，副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，2024年土地交易額來到2141億元、年增66%，建商的購地金額總計為1123億元、占53%，較去年大幅成長6成，但主要發生在前三季，第4季起政策抑制建商的購地動能，土地市場回歸理性，尤其台中市與高雄市土地標售，建商觀望心態濃厚，脫標率都低於50%。

劉學龍認為，今年將延續2024年，在全球AI蓬勃發展下，台灣的半導體及AI引領產業擴張，除了廠辦及廠房等自用型不動產需求依舊穩定，也進一步帶來電子產品對於倉儲物流的需求，預期工業不動產仍也將持續成為市場交易主力；反觀房市，由於政策持續緊縮，住宅市場將回歸到冷靜。

劉學龍建議，金管會先前已預告檢討修正保險業最低收益率限制，若能放寬最低要求門檻，將壽險業資金引導回商用不動產，擴大評估收益型不動產的範圍，有望挹注投資市場動能，如目前台北市商辦市場上有許多帶租約的中古大樓，若收益率能順利放寬，可望吸引壽險業投資甚至開發重建來興建地標型商業大樓長期持有及營運，將有助於市容改善，也能活絡區域經濟，對於企業及政府都是雙贏局面。