輝達總部2030進駐北士科　北投房市前五月大增3成、「就近購屋」效應外溢

輝達（NVIDIA）總部預計於2030年進駐北士科，強大AI浪潮提前引爆周邊房市！根據台北市地政局最新統計顯示，北投區今年前5個月交易量逆勢暴衝逾3成，高居全市成長前段班；鄉林集團董事長賴正鎰指出，隨著科技聚落成形，高薪工程師與醫護換屋族的「就近購屋」外溢效應，已讓石牌、復興崗一帶成為科技新貴重新評估居住版圖的首選，帶動房市熱區版圖重新洗牌。

據北市地政局統計，今年1至5月的建物買賣移轉棟數達9,987棟、年成長2.8％，呈現小幅回溫，各行政區表現明顯分化，其中萬華區、北投區以年增41.9％及32.7%，晉身成長最快的交易熱區。北投區今年前5個月的建物買賣移轉棟數983棟、年增242棟；萬華區由從去年同期的592棟，增加至840棟。



鄉林集團董事長賴正鎰指出，台北市房市已由過去「蛋黃區全面領漲」轉向「題材型區域輪動」，在利率、貸款與總價壓力仍未完全緩解前，短期內不會重返全面普漲格局，但具有科技產業、重大建設、都更重建等優勢區域，交易穩定成長，正是房市築底、熱區版圖重新洗牌的關鍵訊號。

鄉林不動產研究室分析，萬華區買氣明顯升溫，主要是西區門戶計畫延伸效應及都更、捷運題材持續發酵，靠近西門町，坐擁捷運板南線和即將通車的萬大線周邊，房價基期較低有補漲空間；而北投區過去多被視為溫泉、醫療、學區與生活機能支撐的「生活型區域」，隨著北士科發展加速，尤其NVIDIA確定落腳T17、T18基地後，對北投的想像已從傳統住宅區，轉向「科技產業外溢＋高資產聚落」的全新定位。

鄉林不動產研究室指出，未來五年內，上下游的科技產業陸續進駐後，將帶來高薪就業人口，包括企業主、專業經理人與長期置產需求，對周邊住宅市場形成支撐；進一步吸引科技族群往士林、北投一帶「就近購屋」的移居效應。

過去不少工程師與科技主管居住在內湖、南港、汐止或新北蛋白區，主要考量通勤與總價，但隨著AI供應鏈、研發總部與外商科技辦公聚落逐漸往北士科，加上北投具備捷運、醫療、綠地、生活機能與相對可承受總價等條件，更容易吸引科技族群、自住換屋族與資產配置型買盤關注，成為北軸線最具成長性的房市廊帶。