輝達帶動買氣！鄉林北投新案公開 賴正鎰：明年推案量不到2兆

自從輝達（NVIDIA）宣布新總部將落腳北士科，帶動當地住宅的買氣及詢問度，鄉林建設今（10/3）日正式公開位於北投復興崗的「鄉林靜岡」，集團董事長賴正鎰表示，本案為合建案，分回30戶、總銷約10億元，開賣一個月，銷售已達7成，剛性需求仍是主力。面對今年房市，因土地價格偏高、銀行貸款僅4成，加上庫存壓力，建商普遍保守，蛋黃區房價可望維持穩健，偏遠的蛋白區可能下修10至15％，明年推案量不到2兆。

鄉林建設在北投「鄉林靜岡」接待中心舉辦開案記者會，以「發現大屯山下的北投之美」為主題，來展現北投獨特的文化能量，會前先以日本太鼓的鼓聲震撼登場，賴正鎰率公司一級主管以大型拼圖，拼出「北環科技大生活圈」的圖像，象徵「鄉林靜岡」新建案正式開案。



賴正鎰引用北市府民政局統計，北投區家戶數年增率1.3%，為全市第二，同時不動產交易資料顯示，去年交易量年增率更高達17.6%，居北市之冠，平均房價從60至70萬元/坪，上揚至80到100萬元，捷運沿線新案更突破130萬元。

賴正鎰表示，北士科園區預估帶來12到15萬就業人口，在輝達台灣總部落腳北士科後，持續帶動工作機會和人口數，未來捷運淡水線沿線成科技新貴購屋熱區，科技新貴族群偏好2到3房中小宅，總價約在2000至3300萬元，尤其北投、大屯山系與關渡平原的自然資源，加上紅線捷運與洲美快速道路的交通優勢，將會是北市未來五年的房市推案焦點區域。

賴正鎰指出，本次的「鄉林靜岡」為合建案，建案位於中央北路三段，面積350坪、總戶數60戶，鄉林分回30戶，總銷約10億元，延續涵碧樓「Ongoing」建築美學，距離復興崗捷運站僅200公尺，步行3分鐘可到，主力規劃20至38坪的2房與3房型產品，由於詢問熱絡，目前僅剩30坪以上的戶型，買方多來自北投、士林一帶，以高科技業主管及醫師族群為主，另有部分企業主進場，顯示區域醫療及科技族群消費力強勁。

由於政府月前宣布，將新青安房貸排除在《銀行法》第72之2條的限制，大開房貸水龍頭，是否對房市注入活水？賴正鎰觀察，其他知名建商明年推案態度趨於保守，並非不推案，而是減少購地，因手中有土地庫存，未來將以去化為優先，短期內推案腳步不會停歇。

展望明年，賴正鎰指出，評估今年整體推案量仍有2.4兆，不過，在金融水龍頭尚未完全鬆開，限貸令持續影響下，土建融僅能貸款4成，加上庫存壓力，建商普遍保守，預估明年推案量應會大幅下降，要突破2兆推案量並不容易，約在1.8兆元左右。