五大銀行首季新增房貸減307億 央行：房市呈趨勢性下降

中央銀行今（4/22）日公布3月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣820億元、月增逾210億元，而房貸利率來到2.264%，創下16年來的新高。官員表示，3月買賣移轉棟數增加，連帶拉房貸新增金額，不過，觀察今年首季的五大銀行新增房貸，相較去年同期減少307億元，且第1季六都買賣移轉棟數年減23.62%，房市呈現趨勢性下降。

央行今日公布3月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.111％，較2月的2.117％、下降0.006個百分點，因週轉金貸款利率較2月下降所致；若不含國庫借款，3月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.166％，與2月的2.18％相比，下降0.014個百分點。

3月五大銀行新承做購屋貸款金額來到820.009億元，相較2月增加210.067億元，經研處副處長曹體仁說明，3月購屋貸款金額增加，主要是六都3月的買賣移轉棟數月增16.80%，推升承做貸款金額，但與去年3月相比，六都買賣移轉棟數是年減21.08%，今年首季則減23.62%，整體來看，不動產放款集中度或貸款餘額皆下降，朝向第七波選擇性管制的目標前進。

然而，房貸利率持續創下新高，五大銀行新承做房貸利率值上揚至2.264%，持續創下2009年1月以來的新高。曹體仁表示，房貸利率上揚，除了央行、金管會及其他相關部會推動健全房市方案，且銀行自身進行控管，利率向上調升0.019個百分點。

至於新青安貸款在五大銀行新承做房貸的占比在3月微幅降至38.58%，相較2月出現回落，曹體仁指出，雖然3月的新青安房貸金額為316億元，相較前兩個月增加60多億元，若以第一季來看，占比並未明顯增加，反映出銀行將信用資源優先提供給首購族或無自用住宅貸款者。

另外，央行去年僅升息半碼，卻連續調升存款準備率2碼，使得銀行手上可運用資金變少，連帶抑制貸放能力，似乎反映在房貸利率？曹體仁強調，存準率是央行的政策工具之一，主要是針對整體經濟來看，對房市的成效，主要從總裁楊金龍提到的三大面向來觀察，包括降低民眾強烈的房價上漲預期心理、改善信用資源過度集中不動產貸款情形，以及將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款。