股災震撼房市？房仲全聯會喊話：政府應調整打炒房政策 慎防流動性風險

台股連續三日重挫近4000點，市值蒸發破十兆元，房仲全聯會今（4/9）向政府喊話，股市恐讓房市雪上加霜，成為壓垮房市最後一根稻草，呼籲政府調整房市限縮政策，避免產生資金流動性風險，同時提醒買賣雙方調整心態，從業人員也應調整營業模式，不要錯失危機帶來的轉機。

房仲全聯會理事長王瑞祺指出，川普政策虛虛實實、反覆無常，對等關稅政策是否真正實施，抑或藉此施壓各國重新談判、降低關稅壁壘，仍有極大變數，無需過度驚慌；觀察過往經驗，市場下跌源自政治干擾，一旦干擾解除，市場便會很快反彈，只是忽高忽低的波動，在川普任內恐將持續出現，顛簸在所難免，大家應提早做好準備，因應此特殊時期。

王瑞祺表示，美國政府祭出「對等關稅」政策，總統賴清德第一時間向國人說明政府會將採取5項因應策略，行政院擬提出880億元特別預算方案，但仍要懇切呼籲政府，當務之急應調整現行打炒房政策，其中溯及既往的限貸令更應重新檢討，避免股市與房市雙殺帶來的資金流動性風險，否則再強健的身體也無法經得起突然的休克衝擊，應適度給予不動產業者與消費者更多彈性，以應對當前變局。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄也認為，買賣雙方皆需調整心態，對賣方而言，短期內市場勢必修正，不會像以往般一路向上，且川普任期才剛開始，未來會頻出奇招，令全球難以招架，適時讓利議價，才能降低川普政策變動所帶來的風險。

同時，買方也勿過度期望房地產崩盤，全球與台灣民間資金依然充沛，只是暫時觀望川普政策帶來多少的不確定性、伺機而動，好宅無多頭與空頭之分，長久來看，良好居住環境的房價必然上漲，對於有剛性需求的民眾而言，此時是挑選好房的時機，無須因股災而影響決策。

面對近期房市低迷與川普股災帶來的經濟衝擊，房仲業者普遍面臨經營困境，一時間缺乏明確解方。理事長王瑞祺提醒，目前市場尚未出現明顯的關店潮，但許多業者在資源緊縮壓力下，正被迫進行併店、轉讓等營運結構調整，以降低營運風險。

面對持續不確定的市場前景，他呼籲業者應主動轉型，調整展店策略，並尋求多元業務發展方向，包括租賃、商用不動產及資產管理等領域，同時導入AI科技工具，提升對價格波動與市場趨勢的掌握能力，唯有在困境中尋求突破，將風險轉化為成長的契機，方能在市場回溫時搶占先機。