囤房稅2.0上路 財政部釋疑2戶相鄰房屋打通該如何計稅

囤房稅2.0即將上路，財政部今（6）日發布解釋令說明，若毗鄰房屋打通或合併使用，只提供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，沒有出租或供營業情形，房屋稅率可適用自住優惠稅率1.2%，但不適用全國單一自住1%。

財政部表示，配合今年7月1日施行房屋稅差別稅率2.0新制，增訂自住住家用房屋應辦竣戶籍登記要件，考量民眾自住需要，將房屋打通或合併使用，為維護納稅義務人居住權益，並兼顧房屋稅合理負擔，在參酌土地稅相關規定，今天核釋房屋打通或合併使用，僅於其中一戶辦竣戶籍登記，如符合其他自住要件，仍得按自住住家用稅率課徵房屋稅。

財政部表示，房屋所有人或使用權人（以土地設定地上權房屋）本人、配偶及直系親屬有毗鄰房屋打通或合併使用情形，若僅於其中一戶辦竣戶籍登記，該等房屋若符合房屋稅條例，及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準規定，無出租或供營業情形，供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女住家用房屋全國合計3戶以內，仍得按自住住家用稅率課徵房屋稅，也就是房屋稅率1%。

財政部舉例，本人、配偶個別所有毗鄰的2戶房屋（未成年子女名下無房屋），經打通或合併使用，若本人、配偶或直系親屬僅於其中1戶辦竣戶籍登記，且該等房屋均符合上述其他自住要件，仍得適用自住住家用稅率課徵房屋稅。

另毗鄰房屋如為已辦理所有權登記（領有權狀）的房屋，且未辦理建物合併，依戶數認定辦法規定，以2戶（本人、配偶各1戶）計算房屋戶數，故該家戶自住住家用房屋全國合計2戶。

財政部特別提醒，毗鄰房屋打通或合併使用，如符合上述自住住家用房屋要件，房屋所有人請於今年3月24日以前向稽徵機關申報，經核准後，今年5月開徵的房屋稅將按自住住家用房屋稅率課徵。