央行連續打炒房 房仲全聯會調查：換屋族最期待「這配套」

針對央行本次祭出打炒房措施，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會9月底進行網路民調，民眾最期待的配套措施前三名出爐，其中「換屋族先買後賣者，切結2年內售出舊屋不受影響」占比達53.7%；其次是「排除依法既受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等」占比也有40.3%；而「排除第二屋持有6年以上者」則有29.0%。

央行第七波信用管制措施於9月20日實施，引發房市軒大波，央行總裁楊金龍日前會後記者會，以及在立法院院會接受總質詢時，應允將於一個月內提出相應配套措施，以減少誤傷民眾。



房仲全國聯合會於9月27日進行網路民調，截至9月30日止，總計回收有效問卷1571份。根據民調結果，民眾最期望的配套措施為排除先買後賣的換屋者，並將切結售屋時間延長至2年，有52%民眾認為，這波打炒房能夠達到政府所預期的抑制房價效果，仍有30%左右的民眾持觀望態度。

另有21.6%民眾認為「降低一成貸款（豪宅、第二屋、第三屋、公司法人）」最具成效，其次「再提高貸款利率至3%以上」佔15.4%，另有14.6%民眾認為是「範圍由七都擴及全台」；值得注意的是，31至40歲年齡層及南部地區民眾皆認為政策由七都擴及至全台的有效性高於利率調升。

房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，半數民眾預期央行政策會引導房價下跌，使消費者心存觀望並延緩購屋決策，進而影響市場交易量，影響業者生存；再者，有過半民眾期望能在房市交易趨緩期有更多時間換屋，將「一屋換一屋」的切結換屋時間由1年延長至2年，對於依法繼承及都更、土地持份等情況也應予以排除。

目前央行判斷，給予1年期限換屋已相當足夠，倘若2年才賣房，將定義為投資行為。王瑞祺呼籲，延長至2年有兩大原因，一是景氣趨緩後，房屋交易去化時間勢必拉長，有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋；二是銀行對房貸審核及撥款延長1至3個月不等，排擠原來1年的時程，他建議央行應重新審視市場現況及民意，與民為伍，勿將消費者的換屋目的狹義化。

王瑞祺認為，政府必須重視換屋族群，國內屋齡30年以上的老屋比例高達51%，每2戶住宅就有1戶是老宅，加上都更進度緩慢、地震不斷，使換屋需求更加急迫，調查中，有3成民眾認為持有6年以上的第2屋無須列入打炒房對象，因此，無論是先買後賣或是買第二屋，政府應再考量並放寬標準。

最後王瑞祺表示，日前房仲全國聯合會提出九大訴求，表達房仲業者心聲，此次民調結果則顯示民眾對於央行未來配套措施的期待，呼籲央行能重視民意，提出更加周全的補救措施，減少對無辜民眾的傷害。