限制換約轉售沒打房？ 住展：這地區預售屋推案數達9成5

根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約4萬8616戶，而預售屋就有4萬3113戶，占比達88.7%，其中，新竹縣市的占比更是高達9成5。企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間，在自住、置產族持續進場下，北台灣預售市場買氣穩定，新案陸續釋出，使限制換約轉售對建案推案的實質影響不明顯。

統計顯示，北北基桃竹宜六區中，宜蘭、新竹的預售屋戶數占比都超過9成，高於台北、新北、桃園的8成，僅基隆因新建案供給較少，受單一大型成屋案影響，預售屋戶數占比不到3成。



截至今年11月底，新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6700戶，占整體95.3%，新成屋戶數約300多戶，占比4.7%，是北台灣預售屋戶數占比最高的區域，核心區段新推案以預售大樓、華廈為主，外圍區段因應竹科買盤外溢，推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。

至於過往被認為偏愛成屋市場的宜蘭縣，今年來進場銷售的預售屋戶數超過2500戶，占整體91.7%，新成屋戶數僅約200多戶，占比8.3%，主因是預售小宅的總價帶，更符合在地年輕首購族的預算範圍。

而桃園市預售屋戶數約1.4萬戶，占整體89%，新成屋戶數約1700戶，占比11%，預售重鎮為中壢、龜山、大園，區域今年釋出的預售戶數都已超過2000戶。新北市預售屋戶數超過1.6萬戶，占整體88.5%，新成屋戶數約2100多戶，占比11.5%，預售屋供給較多區域為三重、土城、淡水及林口。

觀察北北桃三個直轄市中，台北市的預售屋戶數占比最低，即新成屋戶數占比最高。截至今年11月底，台北市預售屋戶數約3200戶，占整體82.1%，新成屋戶數約700戶，占比17.9%，與去年全年台北市新成屋戶數占比16.6%相較，今年前11個月的新成屋戶數占比，上升約1.3個百分點，原因之一為採先建後售的指標都更案相繼進場。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，由於《平均地權條例》修法期較長，在子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉為長期持有出租，使得子法上路後，預售屋換約受限，業者推出低訂簽、工程期零付款等方案，突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，在自住、置產族持續進場下，使得北台灣預售市場買氣穩定，限制換約轉售帶來的實質影響不明顯。